首爾公寓得標率37.1%，連3個月處30%區間

首爾公寓拍賣市場8月得標率跌至37.1%，已連續3個月停留在30%區間；得標價比同步降至97.0%，代表得標價平均低於鑑定價。

韓國不動產拍賣資訊業者「吉吉拍賣」（지지옥션）7日發布的8月拍賣動向報告指出，首爾公寓得標率較上月下滑1.2個百分點，得標價比也較上月降低4.0個百分點。

得標率是指進入法拍程序的物件中，實際順利標出的比例；得標價比則是得標價格對比鑑定價的比率，超過100%代表得標價高於鑑定價。

首爾平均投標人數為6.1人，較上月的7.2人減少1.1人。對照7月得標價比達101.0%、連續4個月站上100%的走勢，8月首爾拍賣市場的價格競爭強度明顯降溫。

吉吉拍賣表示：「部分大坪數公寓與非知名社區多在鑑定價60%至80%的水準成交，拉低了整體得標價比，但居住環境良好的中低價位公寓，以及具重建、都更題材的社區，仍持續出現遠高於鑑定價的得標案例。」換句話說，平均指標雖然走低，個別物件與地區之間仍存在明顯落差。

就行政區來看，中浪區得標價比達115.2%，蘆原區為102.8%，中低價位公寓比重較高的地區排名居前。

首爾整體得標率雖然偏弱，居住條件佳或帶有都更題材的社區仍持續吸引買家進場投標。市場人士解讀，拍賣市場內部的平均價格指標，與個別熱門社區的走勢出現分歧。

李在明（Lee Jae-myung）總統8月30日在X（原推特）上談及抑制房地產投機的方針時寫道，「房貸延滯與拍賣物件正大幅增加」，並表示「希望大家也關注一下得標率」。這番發言是在提及房貸延滯與拍賣物件增加之後公布的月度指標，因此被視為反映市場感受溫度的數字。

有分析指出，拍賣物件累積、得標率走低，意味著買方對價格與產權關係的審視更趨嚴謹；反之，部分社區得標價比高於鑑定價，也顯示自住需求或都更預期，仍在部分區段支撐著價格。

首都圈內部溫差同樣明顯。京畿道公寓得標率為37.7%，較上月大跌11.4個百分點，創下今年以來新低。

議政府市、坡州市、高陽市一山西區等京畿北部地區得標率下滑尤其顯著；相反，京畿道整體得標價比升至89.8%，為2024年8月以來兩年來最高水準。

京畿道得標價比上升，主要由河南市（112.1%）、華城市東灘區（109.8%）、龍仁市水枝區（109.5%）、城南市盆唐區（106.8%）等熱門地區帶動。得標率雖然下滑，部分地區的成交價格水準仍然偏高。

仁川公寓得標率為32.7%，較上月下滑7.4個百分點；得標價比為79.1%，下降1.3個百分點。

全國公寓拍賣案件數為3614件，較上月略減。全國得標率為35.4%，較上月下滑1.9個百分點；得標價比為84.7%，下降0.7個百分點，已連續3個月走低。

全國平均投標人數為5.3人，與上月持平。此前首都圈公寓預售市場也出現地區間溫差，8月的拍賣指標同樣顯示，首爾、京畿、仁川與個別熱門地區的走勢，並未朝同一方向移動。