6000億韓元PF保證 撐起金浦2700戶住宅供給

南韓住宅金融公社(Korea Housing Finance Corporation,HF)約6000億韓元規模的專案融資(PF)保證,支撐了京畿道金浦市豐舞站商圈住宅開發案的資金籌措。該案場目前正推動約2700戶規模的住宅供給程序。

金融委員會(Financial Services Commission)委員長李億源(Lee Eok-won)10日前往京畿道金浦市豐舞站商圈都市開發案現場,視察PF資金籌措情況,並聽取施行商、施工商與金融業相關人士反映的困難。金融委員會表示,此次視察是8月13日公布的「穩定房地產市場金融綜合對策」的後續措施。

此次視察對象為豐舞站商圈都市開發案中的B4、B5、C5街廓。B4街廓660戶,B5街廓956戶,C5街廓951戶。B4與B5街廓的銷售率達100%,C5街廓則為99%。

該案場因2022年至2023年房地產景氣低迷及銷售市場不確定性,開發時程一度調整,金融成本負擔隨之加重。此後,好班建設(Hoban Construction)與好班產業(Hoban Industry)利用南韓住宅金融公社的PF事業者保證籌措約6000億韓元資金,持續推進住宅興建與銷售程序。

在工程費用與利率上升導致事業費增加後,兩家公司也運用開工後仍可提供保證的「建築工程費附加PF保證」籌措額外事業費。南韓住宅金融公社已將PF保證供給目標從2026年的6兆韓元擴大至9兆韓元,並完成相關制度改善。

金融委員會委員長李億源(Lee Eok-won)表示:「豐舞站商圈都市開發案,展現了PF金融支援實際轉化為住宅供給的成功案例。」他說明,「施行商的事業推動意志、施工商的工程進度、民間金融業的資金供給,以及住金公的PF公共保證與政府監督,必須有機結合。」

好班建設(Hoban Construction)總經理朴哲熙(Park Cheol-hee)表示:「透過住金公的PF保證等措施,資金籌措條件獲得改善,事業才得以穩定推進。」KB國民銀行(KB Kookmin Bank)行長李煥柱(Lee Hwan-ju)表示,該行今年承作約4兆韓元規模的PF貸款,並計劃擴大PF相關內部額度。

韓國銀行聯合會(Korea Federation of Banks)常務理事禹相賢(Woo Sang-hyun)表示,將加強住宅供給所需的資金支援,以及金融業與建設業之間的溝通。金融委員會在住宅供給金融支援的21項課題中,已於8月完成12項。

金融委員會計劃密切管理2027年預計開工或竣工的首都圈325處PF案場。各案場的金融困難,可透過9月1日起運作的PF·建商金融困難解決中心提出申請。