8月南韓家庭貸款增2.6兆韓元　房貸擴大4.3兆

南韓8月全體金融圈家庭貸款增加2兆6000億韓元，增幅較7月明顯收斂，但住宅擔保貸款（房貸）卻逆勢擴大至4兆3000億韓元，顯示與購屋相關的資金需求依然強勁。

南韓金融委員會（Financial Services Commission）9日公布2026年8月家庭貸款動向，指出8月家庭貸款增加額較7月的6兆4000億韓元減少3兆8000億韓元，與去年8月增加的4兆8000億韓元相比，增幅同樣縮小。

房貸增幅由7月的3兆6000億韓元擴大到8月的4兆3000億韓元，其中銀行體系房貸也由3兆5000億韓元增至4兆韓元。

整體家庭貸款增幅收斂，主要受其他貸款科目影響。其他貸款由7月增加2兆8000億韓元，轉為8月減少1兆7000億韓元；信用貸款同樣由增加2兆1000億韓元，轉為減少5000億韓元。

金融監管當局分析，房貸增幅擴大與部分購屋族趕在讓渡所得稅重稅緩衝期結束前完成交易、以及7至8月新屋交屋量增加帶動尾款貸款執行有關。

金融委員會表示，將持續檢視各金融公司對一般家庭貸款總量管理目標的落實情況，不過住宅供給、青年居住穩定與實際自住需求所需資金，將與一般家庭貸款分開管理。

金融圈方面也同意，將搬遷費貸款等項目排除在家庭貸款總量管理範圍之外，用意是不讓都市更新事業與住宅供給所需資金，一律受限於總量管理目標。

住宅供給的金融支援措施也持續推進。金融委員會宣布，將暫緩實施住宅開發案場的專案融資（PF）自有資本比率規範2年，至於非住宅開發案場的自有資本比率規範，則按原訂計畫於2027年上路。

所謂專案融資（Project Financing，PF），是指依據不動產開發案的事業性與未來現金流量取得資金的融資方式。此次措施並非全面放寬PF相關規範，而是針對與住宅供給直接相關的案場、與非住宅案場，採取不同強度的監理。

供給資金也將進一步擴充。金融業界自有基金目前規模為7兆3000億韓元，將推動追加籌組；證券業界則計劃在年內另外籌措2兆1000億韓元規模的自有基金。

韓國資產管理公社（KAMCO）旗下的PF正常化支援基金，也正準備在2027年追加5000億韓元財源，相關預算須經國會審議後才能確定。

金融委員會透露，在總計21項住宅供給金融支援課題中，已有12項於8月內完成，包括將搬遷費貸款排除於總量管理之外，以及營運PF與建商金融困難諮詢中心等項目。

這次措施的核心，是把抑制家庭貸款與支援住宅供給依資金用途分開管理。若一般房貸需求與供給目的的團體貸款同時增加，各金融公司如何分配放貸空間，將成為接下來的關鍵課題。

一名金融圈人士表示：「在達成總量目標的同時，政策上必須確保供給與實際自住所需資金不受影響，因此貸款組合需要更精細的管理。」評論這番話點出，總量管理與政策性資金分配必須同步兼顧，並非零和選擇。

此前，住宅專案融資自有資本比率規範暫緩、以及搬遷費貸款排除於總量管理之外的方案已在推進中。金融監管當局預告，將持續同步檢視各金融公司總量管理目標的落實狀況，以及住宅供給相關的金融支援措施。

金融委員會也表示，將暫時把住宅供給課題檢討會議固定為每週一次，藉此觀察金融支援措施是否確實轉化為實際的住宅供給擴大。