現金購屋比重降至31.4% 美國房市轉向房貸買家

美國住宅買賣中的現金交易比重在2026年1至4月降至31.4%，較去年同期的32.3%下滑0.9個百分點。屋源增加加上房價漲幅趨緩，讓仰賴房貸的買家有了更多議價空間。

房地產平台Realtor.com於18日發布報告指出，2026年1至4月美國全國住宅交易中，現金交易比重為31.4%。同期間，美國住宅交易總量較去年同期減少8.5%，現金交易件數則下滑11.2%，降幅超過整體市場。

房價走勢也出現變化。美國全國住宅成交中位數價格年增率僅0.2%，遠低於2025年的1.8%，更與2021年高峰時期15.4%的漲幅相比差距懸殊，顯示房價上漲壓力大幅減緩。

新冠疫情爆發後，美國住宅市場一度出現屋源短缺、買家搶標的現象。當時現金報價能降低貸款審核與鑑價估值的不確定性，對賣方而言是相對有利的條件。

現金交易指買家不透過房貸、以自有資金購屋的方式。由於較不受貸款核准延誤或金融機構鑑價調整影響，違約風險相對較低，因此在競爭激烈的市場中，現金交易常被視為提高成交確定性的手段。

漢娜·瓊斯（Hannah Jones）Realtor.com資深經濟學家表示：「現金買家並沒有消失，而是隨著住宅市場逐漸走向平衡，不再像過去那樣居於主導地位。」她並說明，庫存增加與房價趨緩讓房貸買家有了更多競爭機會。

美國全國不動產經紀人協會（NAR）的調查也呈現類似趨勢。若只看成屋交易，2026年7月現金交易比重為26%，低於2025年7月的31%。

不過現金交易並非在所有地區都在減少。Realtor.com指出，匹茲堡、奧斯汀與舊金山不僅現金交易比重上升，實際現金購屋件數也同步增加。

房貸買家的出價方式也出現變化。在波士頓地區，部分買家已從「預先核准」進階到審核更嚴格的「預先承保」，藉此與現金買家一較高下。

波士頓地區房仲達娜·布爾（Dana Bull）表示，今年春天曾有一名房貸買家在約15組競爭出價中脫穎而出。她也提到，同團隊的另一名買家在阿靈頓（Arlington）一宗住宅交易中，擊敗27組競爭對手成功得標。

現金購屋比重下滑，並不能單純解讀為高所得族群需求減少。屋源增加、房價漲幅趨緩、利率負擔與賣方心理等因素交織，反映出交易主導權正逐步轉移。

達娜·布爾也說明，儘管現金買家減少，波士頓市場競爭依舊激烈。她表示：「升息後不久、搶標競爭最激烈的那段時期，現金確實是王道，但這股趨勢正在減弱。」

對台灣讀者而言，這股趨勢也是觀察美國房地產景氣與家庭金融狀況的重要指標。本媒此前報導，房貸利率上升與美國貸款申請件數減少，與長天期利率、通膨預期變化互為連動。

美國住宅市場對比特幣（BTC）、以太幣（ETH）等加密貨幣市場是否有直接影響，目前尚未獲得證實。不過住宅交易與房貸需求，仍被視為反映美國利率環境與消費能力的總體經濟指標之一。