美國房價年減0.1%，中位數租金逾3年來首度年增

美國房屋中位數成交價較去年同期下跌0.1%，中位數租金則逾3年來首度年增；不過，10月租金較前月下跌0.3%，不同比較期間呈現不同走勢。

Redfin截至10月25日的四週統計顯示，美國房屋中位數成交價為38萬9,601美元（約5億2,207萬韓元），較去年同期低0.1%。

成交價已連續兩週下跌。前一週年減0.2%；本週再度下跌，也中止了持續逾3年的年增走勢。

購屋者每月還款負擔仍然沉重。房貸利率週平均為7.32%，低於前一週的7.4%；但每月中位數還款額達2,786美元（約373萬韓元），較去年高10.7%。根據Redfin的紀錄，除前一週外，這是最高水準。

成屋待成交量也下滑。這項數據指已簽訂買賣合約、但尚未完成交易的成屋數量；本週較前一週減少1.8%，降至Redfin自2021年開始統計以來最低水準。

新掛牌物件較前一週減少0.6%，降至今年以來最低；待售住宅總量則增加0.3%。Redfin統計指出，全美賣方人數比買方多數十萬人，買方議價能力達逾10年來最強。

租屋市場方面，年租金漲幅轉為正值。Apartment List在10月報告中表示，美國中位數月租金為1,384美元（約185萬韓元），較去年10月上漲0.1%。年增率轉正是3年多來首見。

若看月度變化，10月租金較9月下跌0.3%，已連續兩個月下滑。因此，所謂「租金上漲」指的是與去年同月相比。

Apartment List表示，近年大量多戶住宅完工，對租金和入住率形成壓力。2024年新增供應超過60萬戶，是自1986年以來年度新增量最多的一年。該公司分析，之後新供應增速放緩，租屋市場逐步呈現回歸平衡的走勢。

Apartment List首席經濟學家克里斯·薩爾維亞蒂（Chris Salviati）在報告中表示：「空置率正逐步下降，但租金優惠指標仍然疲弱。」這表示即使空置率與租金出現改善跡象，房東吸引租客的競爭仍在持續。

10月多戶住宅空置率為7%，低於2月的7.3%。2月數值曾創下Apartment List自2017年開始統計以來的最高紀錄；報告並指出，目前空置率仍高於長期平均水準。

提供相當於一個月以上租金優惠的新租約，涵蓋全美32%的多戶住宅。這一比例較一年前高4個百分點。優惠包括降低租金、現金回饋、禮券和免費設施等。

住宅掛牌出租後，等待簽約的時間也拉長。10月成交出租的住宅，從掛牌到出租平均歷時36天，比9月多兩天；以Apartment List自2019年開始的紀錄來看，這是10月最長等待時間。

各地租金走勢不一。Apartment List追蹤的55個人口超過100萬人的都會區中，有35個地區租金較去年上漲。舊金山都會區上漲13%，聖荷西上漲9%；鳳凰城下跌2.5%，聖安東尼奧下跌3.8%。

房價小幅下跌，不代表購屋者每月負擔也減輕。每月中位數還款額仍較去年高10.7%。