399萬戶：美國9月成屋交易年減2.2%

美國9月成屋交易量年減2.2%，雖較前月增加，但待售房屋庫存與全國房屋中位價也同步上升，各項指標走勢不一。

美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）公布，9月成屋交易經季節調整後年率為399萬戶，較前月增加1.5%。季調年率是將當月交易速度假設延續一年後換算的數值。待售房屋庫存為160萬戶，年增4.6%；按目前交易速度，消化庫存需4.8個月，高於一年前的4.5個月。

9月全美房屋成交中位價為41萬7500美元（約新台幣1318萬元），年增1.3%。分區來看，東北部上漲4.7%，西部下跌0.3%，顯示全美交易量減少難以單獨說明各地房價走勢。

NAR首席經濟學家勞倫斯·尹（Lawrence Yun）表示：「經季節調整後，月交易量小幅增加，但8月和9月是今年房屋交易最緩慢的兩個月。」他指出，庫存增加、房屋待售時間拉長，提升了買方的議價能力。

屋主為保留低利率固定房貸而延後出售房屋的現象，稱為「利率鎖定效應」。出售房屋並搬家後，屋主可能得以較高利率重新貸款，因此既有低利房貸成為限制待售房屋供給的因素。

美國聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，FHFA）研究團隊在2024年的研究中估算，當市場利率比既有房貸利率高出1個百分點時，屋主出售房屋的機率會降低18.1%。研究團隊推估，利率鎖定效應使2022年第二季至2024年第二季的交易量減少172萬筆。這不是實際取消交易的統計，而是研究模型的估算值。

房貸利率也是影響房屋交易的背景因素之一。房地美（Freddie Mac）每週調查顯示，截至10月22日，美國30年期固定房貸平均利率為7.32%。這項數據的測量時間晚於9月交易統計，因此不能視為當月交易減少的直接原因。

調查也顯示，首次購屋者進入市場的時間有所延後。NAR發布的2025年購屋者與賣方調查指出，首次購屋者占整體受訪者21%，為歷來最低；其中位年齡為40歲，創下新高。調查對象是在2024年7月至2025年6月間交易住宅的人士，調查期間與2026年9月單月交易統計不同。

米蘭·亞當斯（Milan Adams）在10月22日刊於Preppgroup的文章中，將美國房市形容為「深度冰封」。這是作者的分析；NAR的9月數據也同時呈現月交易量增加與庫存擴大的情況。