美國30年期房貸利率週降0.04個百分點至7.37%，浮動利率占比11.3%

美國30年期固定利率房貸平均合約利率降至7.37%，連續兩週下滑；浮動利率房貸申請占比升至11.3%，創一年多來新高。

美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）的季節調整每週調查顯示，整體房貸申請量較前一週增加3.4%。美國財經媒體CNBC於28日報導，30年期固定利率合格房貸的平均合約利率從前一週的7.41%降至7.37%，下滑0.04個百分點。

這項利率以貸款餘額不超過83萬2,750美元（約11億500萬韓元）的合格房貸為基準。頭期款為20%的貸款，其含手續費點數從0.75升至0.76。

購屋貸款申請量較前一週增加4%，但比一年前同週少18%。每週申請量雖然回升，仍低於去年同期水準。

將既有貸款換成新貸款的再融資申請量較前一週增加3%，但比一年前同期低61%。

MBA副會長兼副首席經濟學家喬爾·坎（Joel Kan）在MBA聲明中表示：「利率下滑稍微減輕借款人的負擔，帶動貸款申請小幅反彈，一般房貸申請尤其增加。房貸利率仍比一年前同週高出1個百分點以上，而且多數屋主目前適用的利率遠低於市場利率。」他的說法點出，市場利率回落仍未改變許多屋主既有房貸利率較低的情況。

美國聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，FHFA）的全國房貸資料庫統計顯示，目前約有半數借款人持有利率低於4%的房貸。當既有貸款利率低於市場利率時，借款人改辦新貸款的誘因也會減少。

近幾週房貸利率雖有下滑，但仍高於幾個月前的水準，房價也持續上漲。在這些條件下，購屋貸款申請量較前一週增加，仍低於一年前同期。

浮動利率房貸占整體申請的比重升至11.3%，為一年多來最高水準。

5/1浮動利率房貸的平均合約利率從前一週的6.46%降至6.41%，低於30年期固定利率房貸的平均合約利率。

浮動利率房貸的初始固定利率期間結束後，利率會依當時市場利率調整。即使初始利率較低，後續適用利率仍可能變動。

Mortgage News Daily的另一項調查顯示，本週初房貸利率幾乎沒有變動。當時市場上可影響債券市場的經濟數據不多。

本報先前曾報導美國30年期固定房貸利率升至7.49%的案例。由於當時數據與本次MBA合約利率的調查基準不同，兩者無法直接比較。

美國聯準會預計於29日公布貨幣政策會議結果。