美國9月待售房屋合約減少7.3%，8月房價年增2.4%

美國9月待售房屋合約較前月減少7.3%。一個月前的8月，美國聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，FHFA）全美房價指數年增2.4%。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）公布9月待售房屋銷售指數時表示，合約數也較去年同期減少11.3%。FHFA公布的8月房價指數則較前月上升0.3%。

標普道瓊斯指數公司（S&P Dow Jones Indices）的凱斯－席勒（Case-Shiller）全美房價指數，8月也較去年同期上升2.1%。合約指標與房價指數的統計月份和衡量對象不同，難以只憑這兩項數據比較同一時點的需求與價格。

Realtor.com的9月房市資料顯示，待售房屋共116萬1615件，較一年前增加5.4%。不過，數量仍比疫情前水準少9.1%，供給尚未回到過去的基準。

同月有20.8%的待售房屋調降開價，占比為2022年10月以來最高。

待售房屋增加，不代表交易會立即增加，也不代表房價指數會下跌。

NAR首席經濟學家勞倫斯·尹（Lawrence Yun）在聲明中表示：「待售屋況不佳的房源有限，因此房價維持穩定。」他的說法是，即使買賣合約減少，屋況不佳的房源有限仍可能支撐價格。

待售房屋銷售統計的是已簽訂買賣合約、但交易尚未完成的住宅。NAR表示，交易通常會在1至2個月內完成，合約活動也往往與之後兩個月的成交量相關。

已完成交易的成屋走勢與合約指標不同。9月成屋交易量較前月增加1.5%，較去年同期減少2.2%；成屋中位數售價則年增1.3%。這些數據來自NAR公布的成屋交易報告。

FHFA代表性房價指數以經季節調整的獨棟住宅購屋資料計算，並透過比較過往住宅交易的重複銷售法統計房價變化，因此衡量對象不同於尚未完成的合約數。

名目指數上升不代表扣除通膨後的實質房價也上升。標普資料顯示，8月消費者物價年增率為3.4%，高於凱斯－席勒全美房價指數2.1%的年增率；實質房價已連續15個月下跌。

Realtor.com資料顯示，9月全美房屋開價中位數較去年同期低1.4%。開價是賣方為房源設定的價格，房價指數則依交易資料計算，兩者反映的價格並不相同。

全美平均值也可能掩蓋各地差異。凱斯－席勒指數顯示，8月芝加哥房價年增6.7%，西雅圖則下跌2.0%。

凱斯－席勒全美指數8月的月變動，也因是否經季節調整而異：未經季節調整下跌0.2%，調整後則上升0.3%。

CoinShares在一份涵蓋20日市場情況的每週報告中分析，房市疲弱讓聯準會有觀望空間，但通膨仍是限制因素。該報告於23日公布，也指出利率預期是影響加密資產市場的重要總體經濟變數。

名目房價上升與居住成本負擔是不同問題。

NAR預計於11月18日公布下一期待售房屋銷售指數；FHFA則預計於11月24日公布下一期房價指數。