605億韓元投入麻浦PF重整　3兆韓元基金計畫啟動

投入605億韓元韓國資產管理公社（KAMCO）基金的首爾麻浦區桃花洞不良房地產項目融資（PF）工地，已轉型為供應178戶公寓的項目。該項目預計於2026年2月開工、4月完成銷售，預定2028年12月完工。

韓國金融委員會17日表示，副主席權大英（Kwon Dae-young）當天走訪麻浦區桃花洞公寓施工現場，檢視KAMCO基金運作情況及新基金籌組計畫。

該項目因升息、施工成本上升及房地產景氣放緩，未能完成轉換為正式項目融資（本PF）。KAMCO基金於2024年5月投入605億韓元後，項目開始重組，用途也由都市型生活住宅改為公寓，並選出新的施工商。

這項總規模約3000億韓元的項目，實際投入的KAMCO資金為275億韓元，銷售率已達100%。

權大英表示：「這是運用KAMCO基金專業能力，為不良項目重整發揮啟動資金作用的案例。」他指出，透過更換項目用途及施工商，已創造引入民間資金的條件。

既有KAMCO基金於2023年9月成立，由KAMCO出資5000億韓元，加上約6000億韓元民間資金，總規模達1兆1000億韓元。截至2026年9月，基金已完成投資8193億韓元，其中3730億韓元投入住宅項目，預計供應約3881戶住宅及準住宅。KAMCO表示，截至2024年12月，既有基金已投資7個項目並推動重整。

韓國金融委員會計畫於2026年10月公告招募新KAMCO基金管理公司，12月完成遴選，並於2027年上半年成立規模3兆韓元的基金。財政資金與民間資金將各投入1兆5000億韓元。若以住宅項目為主要投資標的、占比達60%，金融委員會估計可供應約1萬8000戶，但這並非確定供應量。

不過，2027年KAMCO基金相關的5000億韓元預算仍在國會審議中。金融委員會計畫以預算通過為前提，推進管理公司招募及年內遴選程序；新基金最終規模與成立時間可能因審議結果而變動。

座談會也討論了吸引民間資金參與的誘因，以及反映個別項目條件的投資條件。新韓資產運用代表李錫元（Lee Seok-won）表示，需要提供民間資本參與誘因；IGIS資產運用代表趙甲柱（Cho Gap-joo）認為，投資標的與條件應保持彈性；Koramco資產運用代表尹長鎬（Yoon Jang-ho）則要求引入股權投資及貸款等多元執行方式。

新基金預計在完成預算審議、管理公司遴選及民間資金參與程序後成立。