格蘭特・卡東推「比特幣(BTC)+房地產」新模式　代幣化租金收入搶攻川普住房政策紅利

根據 Fox Business 的報導，於 24 日（當地時間），知名房地產投資人格蘭特·卡東（Grant Cardone）正式啟動一項創新的「比特幣(BTC) + 房地產」組合投資策略，並計畫透過將收租型公寓與加密資產結合，創造兼具穩定性與成長潛力的資產組合。這一動作正值川普總統針對美國住房政策提出改革構想後，格外引發各界關注。

在接受採訪時，卡東透露其最新計畫：將大型出租住宅與比特幣資產結合並進行「代幣化」，目標是在投資平台上架提供一般投資人參與。該模式的核心在於——以物業穩定的租金收入持續購買比特幣，使資產配置同時具備可預期現金流與對加密資產的逐步曝險。卡東強調：「比特幣的流動性與房地產的收益穩定性能有效互補風險，達成報酬與穩定的平衡。」

根據其實際操作內容，由卡東主導的房地產公司「卡東資本（Cardone Capital）」已從私募巨頭黑石集團手中收購一處價值達 3.66 億美元的破產公寓資產，該物件正進行代幣化處理，並擬允許投資者以最低僅 1 美元的金額參與。卡東進一步指出，透過區塊鏈技術進行資產代幣化，投資障礙大幅降低，有望吸引來自全球市場的資金。「區塊鏈移除了資本與國界的隔閡，讓更多人能共享投資機會。」

目前卡東資本在全美擁有及營運約 14,000 戶出租公寓，旗下資產總值已達 51 億美元。根據公司公告，其已於 2025 年 6 月前完成 1,000 枚比特幣（價值約 1 億美元）的購置，並透過邁阿密房地產抵押品重組，再併購 130 枚比特幣，目前設定的最終持幣目標為 4,000 枚 BTC。

評論：此舉可望吸引那些對波動性敏感、卻又渴望參與數位資產市場的傳統投資人。結合不動產作為底層資產，不僅為投資策略增添實體支撐力，也提供流動性更強的加密資產曝險機會，代表傳產與 Web3 的潛在融合趨勢。

卡東：我們不是「再造微策略」

卡東特別指出，其模式不同於微策略(MSTR)等企業單純透過債券與股權募集資金持幣的做法。他強調：「我們並不是把比特幣當成資金避風港，而是用穩定創收的房產來購幣。這是一個能產生可觀現金流的營運模型。」

例如，卡東最新推出的 366戶出租社區，即與價值約 1 億美元的比特幣相綁定，預估每年可貢獻達 1,000 萬美元的淨收益，該收益將全數再投入於比特幣市場。

川普政策助攻投資潛力

值得一提的是，川普總統已於 1 月 7 日明確提出住房政策改革方向，宣稱將限制大型機構投資者囤積獨棟住宅，希望回歸家庭實需導向。詳細規劃預計將於世界經濟論壇（WEF）期間正式公布。

此外，川普團隊已啟動透過房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）收購總額約 2,000 億美元的按揭債券，進一步壓低貸款利率。目前美國平均房貸利率已降至 6% 以下，為 2022 年底以來新低。

卡東也透露，正與政府高層研討包括稅負減免、加速折舊等友善房地產產業的政策方案，顯示其投資布局高度配合政策走向。

評論：這項「比特幣 + 房地產」模式，展現出以實體投資抵禦數位資產波動的創新思維，預示未來市場可能出現更多涵蓋雙邊資產類別的新型投資工具。在川普推動住房可負擔化的同時，也為結構創新型投資項目提供政策紅利空間。

結語：卡東的創新投資策略不僅打破傳統房地產與加密貨幣的界線，也緊密呼應川普政府即將推動的政策方向。關鍵詞包括「比特幣」、「代幣化」、「房地產投資」、「川普政策」等，將是後續市場觀察的重點。