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美國7月「新屋銷售」較前月大減10.5%，季節調整後年化為60萬7000戶，銷售速度明顯放緩，市場待售新屋庫存也拉長到9.6個月份。
美國商務部與住宅暨都市發展部（HUD）25日（當地時間）公布，7月新建獨棟住宅銷售較6月的67萬8000戶下滑10.5%，較去年7月的64萬8000戶減少6.3%，同時低於路透社（Reuters）調查經濟學家預估中值的62萬戶。
新屋銷售中位數為39萬3800美元（約5億4463萬韓元），較6月的40萬3100美元下滑2.3%，較去年7月的39萬7300美元下滑0.9%。
平均銷售價格則為50萬8800美元（約7億367萬韓元），較6月上漲4.1%，較去年同月上漲5.4%。中位數與平均值走勢分歧，僅憑價格指標很難判斷買氣是否真正回升。
庫存數據更清楚呈現銷售放緩的訊號。截至7月底，可供銷售的新屋庫存為48萬8000戶，較6月增加1.9%。
以目前銷售速度計算，庫存去化週期拉長到9.6個月，較6月的8.5個月大增12.9%。
新屋銷售統計是以簽約或收取訂金的時間點認列，涵蓋尚未動工、施工中與已完工的住宅。
雖然新屋銷售僅占美國整體住宅交易的一小部分，但因較能快速反映建商需求與購屋條件變化，加上對利率與購買力波動的敏感度通常高於中古屋市場，一直被視為觀察住宅景氣的先行指標。
路透社報導指出，偏高的房貸利率與價格負擔是讓潛在買家持續觀望的主因。由於銷售下滑與庫存增加同時出現，建商的定價策略與是否擴大讓利，也成為市場關注焦點。
全國住宅建築商協會（NAHB）針對同一份數據表示，資金成本、通膨與經濟前景不確定性正在限制購屋需求。該協會主席比爾·歐文斯（Bill Owens）表示：「購買力問題正限制購屋者上門看屋，使新屋銷售降至今年以來最慢的速度。」這番話說明，即便有意購屋的民眾仍存在，實際成交動能卻未能跟上。
協會並說明，多數建商正提供房貸利率補貼等「誘因」，以支撐銷售表現。換句話說，即使部分緩解了利率負擔，也不容易完全消除買方對價格的壓力。
全國住宅建築商協會首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：「獨棟住宅營建市場正處於2026年連續第二年的年度下滑走勢。」協會並指出，今年以來新屋銷售已減少逾4%，區域表現分歧，東北部較去年同期成長，中西部、南部與西部則呈現下滑。
美國住宅市場目前呈現中古屋交易與新屋銷售同步承壓的局面。本刊此前也曾報導，即使美國住宅庫存增加，交易回溫的速度依然緩慢。
美國7月中古屋銷售同樣較前月下滑1.7%，季節調整後年化為406萬戶。這次公布的新屋數據同樣顯示，銷售下滑與庫存去化週期拉長並存，利率與價格負擔持續制約整體住宅交易的復甦力道。
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