住宅供給對策21件中12件完成 PF自有資本比率規範喊卡兩年

韓國住宅供給金融支援對策21項當中，已有12項在8月完成。金融委員會（FSC）宣布，住宅專案融資（PF）「自有資本比率」規範將暫緩實施兩年，剩餘課題也將改為每週檢視進度。

金融委員會9日在政府首爾廳舍召開「住宅供給促進金融支援對策檢視會議」，由金融政策局局長全曜燮(Jeon Yo-seop)主持，檢視上月13日公布的金融綜合對策當中，屬於供給面部分的推動狀況。金融監督院（FSS）、韓國產業銀行（KDB）、韓國住宅金融公社（HF）、韓國資產管理公社（坎科，KAMCO）與金融協會相關人士均出席會議。

已完成的12項課題，包括政府與相關機構課題8項、金融業界配合課題4項。政府與相關機構部分完成了擴大PF保證供給規模、擴大「建築工程費附加型」PF保證、調降保證手續費、提高住宅專案保證比例、將準住宅納入保證條件、調整高價住宅保證額度、改善搬遷費貸款貸款成數（LTV）計算方式，以及強化住宅買賣與租賃業者的金融支援。

金融業界配合課題則包括金融與建築業界定期座談、執行市場穩定計畫、營運PF與建商金融困難諮詢中心，以及對搬遷費貸款等給予總量管理例外認定。PF與建商金融困難諮詢中心自9月1日起已開始運作。

住宅專案PF自有資本比率規範將暫緩實施兩年，連動的風險權數調整、提列準備金、限制放款承作等健全性強化措施，也一併納入暫緩範圍。金融委員會表示，將先聽取金融與建築業界意見，最快9月內公布具體方案。

相對地，非住宅專案的自有資本比率規範仍按原訂計畫於2027年上路。金融委員會考量非住宅專案的不良比率相對較高，決定維持既有的業別健全性規範。本站先前已報導住宅PF規範暫緩與證券業界自有基金籌組計畫等後續措施。

聯貸（銀行團貸款）擴大方案也在推動中。金融委員會計畫與銀行、保險業界召開定期業務會議，具體規劃投資標的與放款架構。由於已針對各PF專案指定負責窗口並篩選出密集管理對象，未來也將加強與金融困難諮詢中心聯動的現場支援。

金融業界目前已籌組的自有基金規模為7兆3000億韓元，證券業界計畫年內再新增籌組2兆1000億韓元規模的自有基金。擴大PF保證與改善高價住宅、準住宅保證條件已於8月31日完成，都更重建事業與租賃業者專屬保證商品的新設，以及保險業界協約保證，則列為後續課題持續推進。

坎科（KAMCO）的PF正常化支援基金，依2027年度預算案編列5000億韓元，目前正接受國會審議。金融委員會表示，一旦預算通過，將於10月發布運用機構招募公告，並於年內完成遴選。既有的第一期基金規模為1兆1000億韓元，目前已完成8137億韓元的投資。

全曜燮(Jeon Yo-seop)金融政策局局長表示：「更重要的是，這些經過改善的制度與措施，是否真的能帶動住宅供給實際擴大」，並說明「未來的檢視會議暫定改為每週召開一次，予以常態化」。這段發言顯示，金融當局將把政策落地成效、而非制度本身的完備程度，列為後續追蹤重點。金融委員會表示，將在完成剩餘的法規修訂與預算措施同時，持續檢視供給現場的執行狀況。