住宅PF規制延後2年 證券業加碼2.1兆韓元基金

南韓金融委員會（Financial Services Commission，FSC）將住宅專案融資（PF）建案的自有資本比率規範上路時間延後兩年，證券業則計劃在今年內再新增籌組2.1兆韓元規模的自有PF基金。

金融委員會9日表示，由全耀燮金融政策局長主持召開「促進住宅供給金融支援對策點檢會議」，檢視上月13日公布的金融綜合對策中，供給相關措施的推動現況。相關內容也收錄於金融委員會官方資料中。

隨著規範延後，原本與自有資本比率連動、計劃一併實施的風險權重調整、提列準備金、貸款承作限制等強化健全性措施，也同步延後上路。金融委員會表示，將在徵詢金融業與建設業意見後，最快本月內公布具體方案。

至於非住宅PF建案，自有資本比率規範仍按原訂計劃於明年上路。金融委員會說明，非住宅建案的違約率相對較高，因此既有各金融業別的健全性規範也將維持不變。

由銀行與保險業共同參與的PF聯貸架構也將調整，擴大投資對象範圍，並讓資金撥付更為順暢。金融監管機關將與銀行、保險業定期召開工作會議，具體研議投資對象與架構的改善方案。

PF聯貸是由多家金融機構共同提供的貸款。金融監管機關目前正檢視在向具備事業可行性的PF建案供應資金過程中，現場執行上遇到的限制。

金融業目前自行籌組的PF基金規模達7.3兆韓元。金融監管機關正彙整各業別的增額籌組計畫，證券業則預計在今年內再新增籌組2.1兆韓元規模的自有基金。

對正常營運的PF建案，管理力道也將加強。金融監管機關已完成各建案專責人員指派與重點列管對象篩選，後續將持續運作各建案管理機制，追蹤資金供應狀況與工程進度。

PF保證供應規模與保證比例擴大、高價住宅與準住宅保證條件放寬等措施，已於上月底完成。住宅PF保證擴大屬此前報導的住宅供給金融支援對策的後續落實措施。

金融監管機關也在新設重建重整事業與租賃業者專用保證商品，並推動與保險業等機構的協約保證合作。新設保證商品與協約保證，是擴大各建案資金籌措管道的後續課題。

韓國資產管理公社（Korea Asset Management Corporation，KAMCO）的PF正常化支援基金，依明年政府預算案編列5000億韓元。若預算案在國會通過，金融監管機關將於下月發布運用機構招募公告，並在今年內完成運用機構選定。

PF（專案融資）是以不動產開發事業未來現金流為基礎籌措資金的融資方式。由於在取得土地、取得許可及開工前階段資金負擔較重，自有資本比率與貸款條件因此成為影響事業推動的重要金融因素。

此次措施的重點，在於延後住宅建案的規範上路時間，同時持續對正常營運建案供應資金。相對地，非住宅PF規範與各業別健全性規範維持不變，意味不同類型建案面對的金融條件仍會有差異。

金融監管機關將同步推動制度延後、基金籌組與聯貸架構調整，藉此檢視住宅供給現場的資金流動狀況。至於各項金融支援方案是否能實際帶動住宅供給擴大，則須視後續具體方案與執行結果而定。

金融委員會表示，為檢視制度改善與金融支援方案的執行現況，近期將以每週一次的頻率定期召開相關會議。