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美國30年期固定房貸利率升至7.28%，創近3年新高；單週上升0.25個百分點，漲幅也寫下近4年來最大。
房地美（Freddie Mac）於10月1日公布的每週調查顯示，30年期固定房貸平均利率從前一週的7.03%升至7.28%，為2023年11月以來最高。同一調查中，15年期固定房貸利率升至6.60%，較前一週上升0.18個百分點。
美國長期公債殖利率走高，是房貸利率上升的原因之一。房貸利率通常與10年期公債殖利率的連動性，高於與聯準會（Fed）基準利率的連動性。長期利率上升會增加金融機構的資金成本，進而推升房貸利率。
貸款成本提高，也加重購屋者每月還款負擔。Bright MLS首席經濟學家麗莎·斯特特凡特（Lisa Sturtevant）表示：「很明顯，今秋利率上升正在抑制住宅需求。」她並指出，賣方正調整價格預期，也必須向買方提供更多讓步。
不過，利率上升是否會導致房價大幅下跌，仍是另一回事。疫情期間以低利率貸款購屋的屋主，為避免改借利率更高的新貸款，可能不願出售房屋；這種「鎖定效應」限制了供給增加。斯特特凡特表示，該效應避免待售房屋大幅增加，也限制房價明顯下跌。
高收入家庭與現金買家的需求相對穩健，也被視為支撐房價的因素。
此前，美國30年期固定房貸利率曾升至7.03%；本週進一步上升至7.28%。
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