美國房貸利率升至7.03%　創1年8個月新高

美國30年期固定房貸平均利率升至7.03%，創下1年8個月新高。在借貸成本上升、加重購屋者負擔之際，美國房市也持續出現降價求售與新屋價格下滑現象。

房地美（Freddie Mac）24日（當地時間）表示，30年期固定房貸平均利率由前一週的6.95%升至7.03%。該數值較去年同期的6.3%高出0.73個百分點，也是房地美調查中房貸利率自去年1月以來首次突破7%。

利率上升的背景之一是美國國債遭到拋售。隨著通膨疑慮升溫，美國10年期國債殖利率突破5%，長期國債殖率上升也反映在房貸成本上。

彭博（Bloomberg）報導，10年期國債殖利率升至近20年來最高水準，加重購屋者負擔。由於房貸利率與長期利率連動，利率上升時，購買同一間房屋所需支付的利息成本也會增加。

房市中，降價出售的賣家持續增加。Redfin統計顯示，截至9月6日的4週內，美國房源中有20.8%下調售價，高於一年前的19.8%。

同期，美國購屋者平均每月房貸還款額達2641美元（約新台幣8萬5800元），創14個月來新高。利率上升直接推高購屋者每月資金負擔。

7%的利率也被視為可能影響房市信心的心理門檻。肯·約翰遜（Ken Johnson）密西西比大學金融學教授24日表示：「當利率從6%區間升至7%，市場會碰到心理障礙。」他指出，這可能導致房市放緩。

房地產網站Realtor.com首席經濟學家安東尼·史密斯（Anthony Smith）也認為，7%在心理層面的重要性不亞於數學意義。他表示，房貸利率升至7%的時點，正好落在房市議價權季節性轉向買方之際。肯·約翰遜與安東尼·史密斯均將7%描述為可能影響房市信心的門檻。

新屋價格也出現下滑。美國人口普查局與美國住房與城市發展部24日公布的資料顯示，8月新屋中位數售價為39萬3700美元（約新台幣1701萬元），較去年同期下跌5.8%，創去年7月以來最大年度跌幅。

中位數價格下滑，受到售價低於30萬美元的新屋成交增加影響。新屋中位數售價並非單一房屋價格，而是將當期售出的房屋依價格排列後，位於中間位置的價格。

房貸利率可能因貸款條件與調查機構不同而有所差異。房地美的每週平均值與Mortgage News Daily的每日指數，在調查時間與統計方式上不同，因此難以直接比較。

先前美國房貸利率突破7%關卡的走勢中，長期國債殖利率上升與房貸成本增加也同步出現。此次房地美每週平均值突破7%，再次在相同統計基準下確認利率負擔升高。

實際貸款利率仍會依借款人的信用分數、總負債償付比率（DTI）與頭期款規模等因素而異。因此，不能僅憑每週平均利率判斷個別借款人的貸款成本。

房貸利率走高、房源降價與新屋中位數價格下滑同時出現，顯示美國房市正並行面臨購屋者負擔增加與價格調整壓力。