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美國30年期固定房貸利率24日升至7.45%，創2024年4月以來最高水準。國債殖利率上升、聯準會官員發言、高油價與強勁經濟數據，均加重房市與借貸成本壓力。
房貸資訊業者Mortgage News Daily當日表示，平均利率較前一日上升19個基點，前一日為7.26%。該公司說明，上午完成調查後，由於美國國債殖利率進一步上升，遂向貸款機構與仲介重新調查，結果利率進一步走高。
房利美（Freddie Mac）同日公布的30年期固定房貸利率為7.03%。房利美數據是前一週觀測利率的平均值，Mortgage News Daily則是調查當日貸款機構與仲介所得出的數據，兩者統計期間與方法不同，難以直接比較。
債券市場當日出現國債賣壓。由於債券價格與殖利率走勢相反，國債殖利率上升時，包括房貸在內的借貸成本通常也會提高。
房貸利率往往跟隨長期國債殖利率變動，其中10年期國債殖利率尤其被視為房貸利率的重要參考指標。國債殖利率上升，可能同時推高購屋者與企業的融資成本。
Mortgage News Daily分析指出，房貸利率本月10日首次突破7%後，聯準會官員發言、高油價與強勁經濟數據進一步帶來上行壓力。該公司也補充，聯準會升息後，利率上升趨勢再次加強。
不過，24日下午債券遭拋售的直接催化因素並不明確。馬修·葛拉漢（Matthew Graham）Mortgage News Daily營運長表示：「沒有明確的催化因素。如果要解釋，就得編造一套故事來辯護。沒有辦法客觀且無可反駁地把當天的賣壓連結到某項因素。」這表示市場當日更突出的現象，是大規模賣壓本身，而非單一明確消息。
高昂借貸成本與房價同時對房市構成壓力，消費者信心疲弱與低價住宅供給不足的問題也持續存在。
本刊先前曾報導美國房貸申請量下降0.4%、利率維持在6.77%。此次數據顯示，按日計算的房貸利率已升至高於當時的水準。
利率上升不僅影響房市，也可能波及對借貸成本敏感的風險資產。不過，此次房貸利率上升對國內加密貨幣價格或資金流向造成的具體影響，仍需另行確認相關指標。
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