7月美國20大城市房價月升0.32%　實質價值連跌14個月

美國20大城市房價7月較前月上漲0.32%，連續4個月走高；但全美房價實質價值已連續14個月下滑，名目價格與實際購買力走勢出現分歧。

標普CoreLogic凱斯-席勒20大城市綜合指數7月升幅高於市場預期的0.2%。月升幅創2025年12月以來最大，年增率也創2025年5月以來最快。

標普道瓊指數(S&P Dow Jones Indices)商品部門副主管蕾貝卡·考夫曼(Rebecca Kaufman)表示，房價走勢「明顯偏離通常的季節性模式」。她指出，即使考慮到房市在季節性交易增加期間通常較為活躍，7月升幅仍相當突出。

各城市表現差異明顯。芝加哥7月年增率為6.9%，連續5個月在20座城市中居首。紐約與邁阿密的年度升幅也大幅擴大。

西部地區則持續走弱。西雅圖房價年減1.6%，連續2個月錄得最大跌幅；拉斯維加斯下跌1.3%，丹佛下跌1.1%。

考夫曼表示，東西部房市差距仍在延續。東部8座大城市中有6座7月年變化率較6月改善，西部8座大城市則只有2座呈現相同趨勢。

本次數據也與上月公布的6月資料有所不同。本報先前報導，美國20大城市房價6月年增2.1%，芝加哥上漲6.9%。7月芝加哥年增率維持相同水準，但月度升幅與地區間差距進一步浮現。

名目房價上漲，並不代表住宅購買力已經恢復。美國房貸利率仍處高位，加上新屋價格下跌、建商信心減弱，同時物價漲幅高於房價升幅，均對實際房價形成壓力。

全美房價實質價值7月持續下跌，連續第14個月走低。換言之，名目價格雖然上升，但扣除物價因素後的住宅價值仍在縮水。

凱斯-席勒指數具有延遲反映交易時點、並以多個月份交易取平均的特性。因此，7月升幅未必能即時反映近期交易環境，也可能是過去交易延後反映的結果。

該指數追蹤美國主要城市既有住宅價格變化，並同時呈現月度與年度變動。不過，個別地區交易條件或近期利率變化不會立即反映在指數中。

地區間差異顯示，房市復甦並未以相同速度在全美展開。東部部分城市漲勢較強，西部主要城市則持續錄得年度房價下跌。

房價數據也與加密貨幣產業的實體資產代幣化討論有所關聯。Galaxy先前已承諾投入5000萬美元（約679億韓元），推動將美國房價轉化為鏈上商品的構想。本次凱斯-席勒指數對該商品或加密貨幣市場的影響，仍需另行評估。

總體而言，美國房市7月同時出現名目房價上漲與實質價值下跌。後續仍需一併觀察地區房價走勢、物價與融資成本，才能判斷房市是否真正復甦。