房貸月增3.3兆韓元創逾一年新高 南韓5大銀行信用貸款轉降

南韓5大銀行8月底的住宅擔保貸款（房貸）餘額較上月增加3兆3319億韓元，創下逾一年來最大增幅；信用貸款則在連續成長三個月後轉為減少。

韓聯Infomax（연합인포맥스）1日根據金融圈統計報導，截至8月底，KB國民銀行（KB국민은행）、新韓銀行（신한은행）、韓亞銀行（하나은행）、友利銀行（우리은행）、NH農協銀行（NH농협은행）等5大銀行的家庭貸款餘額合計為782兆1192億韓元，較7月底的778兆9791億韓元增加3兆1401億韓元。

整體增幅與上月相近，但貸款種類的走勢出現分歧。5大銀行的信用貸款餘額為109兆5718億韓元，較上月減少1815億韓元。

信用貸款今年4月增加2兆1741億韓元、5月增加2兆1550億韓元、6月增加1兆829億韓元，一度是帶動家庭貸款成長的主力。進入8月後增勢轉弱，市場解讀銀行業的放款資源分配出現變化。

信用貸款收縮騰出的空間，由房貸補上。8月底5大銀行的房貸餘額為621兆2730億韓元，較一個月前增加3兆3319億韓元。

房貸單月增幅突破3兆韓元，是繼去年7月增加3兆7011億韓元後首見。相較今年上半年月均增幅約1兆3000億韓元，8月增幅超出2.5倍以上，也超過今年截至目前最高的6月增幅2兆7955億韓元。

貸款走勢轉變的背景，是金融當局8月13日公布的房地產金融綜合對策。南韓金融委員會（금융위원회）當天發布新聞稿指出，將把今年家庭負債總量成長率目標由原訂的1.5％上調至3％左右，並把騰出的放款空間用於促進住宅供給、青年居住穩定與紓解實際購屋需求者的困難。

所謂家庭貸款「總量管理」，是要求金融機構將年度家庭貸款增幅控制在一定範圍內的機制。即使總量目標上調，個別銀行的額度也不會因此一律倍增，實際可貸金額仍取決於各家銀行的商品分配與審查標準。

銀行業的應對方式，是收緊信用貸款，同時部分鬆綁與住宅實際需求相關的限制。NH農協銀行自8月31日起恢復受理以轉貸他行為目的的臨櫃房貸申請，並將非首都圈地區家庭房貸的貸款年限，由原先的規定恢復至最長40年。

NH農協銀行同時重啟房貸「信用保證（MCG）」業務。MCG是用來補足計算房貸額度時，須扣除的小額租賃保證金負擔的保證機制。

iM銀行（iM뱅크）也從9月1日起，恢復臨櫃房貸的信用保險（MCI）與信用保證新申請業務。本報先前報導，iM銀行與NH農協銀行選擇性放寬房貸保證受理與部分貸款限制。

企業貸款同樣增加。8月底大企業貸款餘額為195兆9746億韓元，較上月增加3兆7196億韓元；中小企業貸款餘額為687兆9900億韓元，增加2兆5367億韓元，連續兩個月成長。

存款方面，定期存款餘額首度在月底突破1000兆韓元大關。8月底定期存款餘額為1005兆2319億韓元，較上月增加20兆2920億韓元。

定期儲蓄存款餘額為45兆757億韓元，增加734億韓元；活期存款（含MMDA）餘額為664兆7300億韓元，減少1兆1579億韓元。家庭貸款總量目標雖然上調，但銀行業的調整偏向以實際購屋資金為主的選擇性鬆綁，而非全面放寬，借款人實際感受到的額度與條件，仍會依各銀行的總量餘裕、商品審查標準與保證受理與否而有所不同。