9月1日起iM銀行重啟房貸保證承作

iM銀行（iM뱅크）宣布，9月1日起恢復受理面對面「房屋抵押貸款」的「房貸信用保險」（MCI）與「房貸信用保證」（MCG）新承作。繼NH農協銀行（NH농협은행）之後，iM銀行也解除部分貸款限制，顯示韓國銀行業的家庭貸款管控措施正朝選擇性鬆綁的方向調整。

韓國聯合Infomax（연합인포맥스）報導，iM銀行將放寬房屋抵押貸款與信用貸款的管理措施。iM銀行自今年7月6日起，為管控家庭貸款而暫停MCI、MCG的新承作。

MCI與MCG是在計算房屋抵押貸款額度時，用保險或保證方式彌補須扣除的小額租賃保證金負擔的機制。銀行若不承作這類商品，即使抵押物相同，貸款額度也可能因此縮水；一旦恢復承作，每位借款人的額度計算結果也可能隨之改變。

非面對面信用貸款的限制也部分放寬。iM銀行決定重新受理透過其他銀行轉貸及外部平台申請的貸款，透過招攬法人受理的貸款業務也將同步恢復。

不過實際貸款額度與是否核准，仍要看借款人信用評等、所得與「總負債本息償還比率」（DSR）等審查結果而定。此次調整並非全面開放貸款窗口，性質上更接近針對部分商品與通路的受理限制做局部調整。

NH農協銀行也從8月31日起放寬家庭貸款管控措施。NH農協銀行表示，為加強對實際購屋需求者的支援，將解除以轉貸其他銀行為目的之面對面房屋抵押貸款承作限制。

非首都圈面對面房屋抵押貸款的最長貸款年限，也將從30年恢復到原先最長40年的水準，房屋抵押貸款的MCG限制同步解除。

NH農協銀行自8月20日起，已重新開放受理旗下浮動利率房貸商品「NH住宅擔保貸款」的新申請。不過房貸MCI限制與家庭信用貸款1億韓元上限仍維持不變。

銀行業限制放寬的背景，來自金融當局對家庭貸款總量管理目標的調整。韓國金融委員會（금융위원회）8月13日於「穩定房地產市場金融綜合對策」中宣布，2026年度家庭負債總量增長率的管理目標，將從原本的1.5%調整為3%左右。

金融委員會表態，將把因此增加的貸款空間用於促進住宅供給、青年居住穩定、緩解實際購屋需求者困難等政策目的。即使總量目標調高，各金融機構的實際分配標準與商品結構不同，市場實際感受到的鬆綁幅度也可能有落差。

本刊此前報導，部分保險公司已重新恢復此前中斷的房屋抵押貸款承作。保險業同樣維持總量管理基調，但已從有承作空間的商品開始陸續重啟窗口。

本刊另指出，即使總量目標調高，網路銀行的貸款門檻實際鬆動幅度恐怕有限，主要原因是增加的貸款空間可能優先分配給團體貸款、中等利率貸款等具政策目的的商品。

此次銀行業的調整也屬於同一脈絡。與其全面釋放貸款需求，銀行更傾向以實際購屋需求者的轉貸與部分房屋抵押貸款保證承作為核心，逐步鬆綁限制。

銀行貸款門檻放寬，實際能為借款人爭取到多少貸款額度與利率條件，仍要視個別商品的審查標準與各金融機構的總量空間而定。iM銀行的MCI、MCG新承作將於9月1日起恢復受理。