9月香港按揭申請月減10.5%，降至7560宗

香港銀行業9月住宅按揭貸款申請降至7560宗，較前月減少10.5%。新增核准貸款額與實際放款額也下滑，但月底未償還貸款餘額增加，逾期率維持在0.11%。

香港金融管理局（Hong Kong Monetary Authority，HKMA）30日公布9月住宅按揭調查結果。METROHK報導，申請數較前月的8446宗減少886宗；8月申請數也月減8.3%，連續兩個月下滑。

新增核准貸款額為318億港元（約5兆4100億韓元），月減1.1%。用於一手市場交易的核准額減少6.8%，至85億港元（約1兆4500億韓元）；用於二手市場交易的核准額減少5.7%，至144億港元（約2兆4500億韓元）。

再融資核准額增加14.6%，達89億港元（約1兆5200億韓元）。韓元換算採用10月30日每港元約兌170.3韓元的匯率，並經四捨五入。

實際放款額為253億港元（約4兆3000億韓元），月減22.8%。核准額與實際放款額每月可能呈現不同走勢。

申請數統計已受理的貸款件數，核准額與實際放款額則統計貸款金額。貸款可能在核准當月或之後月份實際撥款。

HKMA調查涵蓋香港銀行業約99%的住宅按揭貸款。調查說明指出，統計對象為個人購買住宅物業的貸款，包含再融資及未完工住宅貸款；部分公共房屋計畫的貸款不在統計範圍內。

月底未償還住宅按揭貸款餘額為1兆9803億港元（約337兆韓元），較前月底增加0.2%。即使當月新增申請或實際放款減少，餘額仍包含既有貸款。

逾期率為0.11%，與前月持平；重整貸款比率則接近0%。逾期率是逾期貸款金額占未償還貸款總額的比率。

新增核准貸款中，與香港銀行同業拆息（HIBOR）連動的比重為52.7%，低於前月的57%。與銀行最優惠利率連動的比重也從1.9%降至1.3%。這兩項比率代表新增核准貸款採用不同利率基準的占比。

本報先前報導，9月底負資產住宅按揭貸款為3819宗，較6月底減少12.3%。負資產指抵押住宅的市值低於貸款餘額；這項數據是針對既有貸款的季度統計，與本次月度申請數的統計口徑不同。

香港土地註冊處（Land Registry）的另一項統計顯示，9月住宅物業買賣合約登記為4761宗，較前月增加18.5%。這項統計的涵蓋對象與住宅按揭貸款申請不同。

土地註冊處說明，交易後的登記文件可能延遲最多30日才送交，因此登記統計通常反映前一個月的土地交易。