香港負資產住宅按揭貸款降至3,819宗，較6月底減少12.3%

香港金融機構以第一順位住宅按揭貸款為基準估算，9月底負資產住宅按揭貸款有3,819宗，較6月底減少537宗，降幅為12.3%。

香港金融管理局（Hong Kong Monetary Authority，HKMA）30日公布9月底調查結果。負資產貸款占全體住宅按揭貸款借款人的比率，也從6月底的0.71%降至0.62%。

負資產是指未償還貸款餘額高於抵押住宅目前市值。此次統計涵蓋金融機構認定屬於此情況的第一順位住宅按揭貸款。

負資產貸款宗數從3月底的11,424宗降至6月底的4,356宗，9月底再降至3,819宗，較6月底減少12.3%。

負資產按揭貸款餘額總額從6月底的196億2,100萬港元降至9月底的173億2,700萬港元。同期間，住宅價值無法涵蓋的貸款金額也從9億2,200萬港元減至8億3,700萬港元。

逾期超過3個月的比率則從6月底的1.25%升至9月底的1.34%，增加0.09個百分點，與貸款宗數呈現不同變化。

香港金融管理局表示，負資產按揭貸款的總餘額下降速度快於逾期貸款餘額，因此逾期比率上升。公告未列出逾期貸款的絕對金額。

香港金融管理局指出，這類貸款主要涉及銀行職員房貸，或透過按揭保險計畫取得的貸款，這些貸款的貸款成數通常較高。

貸款成數是貸款金額相對於住宅價值的比例。成數較高時，貸款餘額可能相對於住宅價值偏高。

此次調查未納入必須將共同融資中的二順位貸款一併計算後才會成為負資產的案例。香港金融管理局表示，金融機構並未管理二順位貸款餘額，因此難以掌握這類案例的規模。

參與調查的金融機構，其住宅按揭貸款組合約占全業界的99%。公布數據是根據這些機構的資料推估至整體銀行業的結果。

香港金融管理局另行公布的9月整體住宅按揭貸款調查顯示，整體住宅按揭貸款逾期比率為0.11%，重組貸款比率則接近0%。重組貸款是指重新協商貸款條件的貸款。

整體住宅按揭貸款的0.11%逾期比率，與負資產按揭貸款逾期超過3個月的1.34%比率，統計範圍並不相同，不能視為相同基準比較。

同一調查顯示，9月住宅按揭貸款申請共7,560宗，較前月減少10.5%；貸款核准金額較前月減少1.1%，貸款提取金額則減少22.8%。