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美國辦公室商業不動產抵押貸款證券（CMBS）逾期率於2026年9月升至12.16%，仍低於1月創下的12.34%高點。
Trepp於10月2日公布的9月報告指出，整體CMBS逾期率較前月上升17個基點，達8.02%；辦公室類別逾期率則上升16個基點。5筆大型單一資產貸款新轉為逾期，是整體逾期率上升的主要原因之一。
新逾期貸款中，規模最大的一筆為11億美元（約新台幣1,477.3億元），以洛杉磯8處辦公室及攝影棚不動產作為擔保。另一筆主要案例是以休士頓辦公園區為擔保、金額4億7,000萬美元（約新台幣631.1億元）的貸款。
辦公室類別的12.16%與整體CMBS的8.02%涵蓋範圍不同。本月逾期率上升，也反映個別大型貸款狀態的變化。
Wolf Street報導將9月辦公室逾期率四捨五入為12.2%，並稱其比金融危機期間的高點高出1.5個百分點。不過，Trepp公布的9月數值為12.16%；金融危機期間數值的比較基準尚未確認，因此不能將該比較視為已確認事實。
本刊8月曾報導辦公室CMBS逾期率為12.00%，9月數值一個月內上升0.16個百分點。CMBS是將商業不動產貸款打包發行的證券。
Trepp另公布的9月到期分析顯示，當月到期的CMBS貸款餘額為27億4,000萬美元（約新台幣3,679.8億元）。在這批貸款中，債務收益率低於8%的占50.56%，低於6%的占26.96%。這項指標僅涵蓋9月到期貸款，不能與辦公室整體逾期率按相同口徑比較。
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