杜拜正式開放比特幣(BTC)支付租金　打造全球加密貨幣房市創新典範

根據《The National》的報導，於 24 日（當地時間），阿拉伯聯合大公國的杜拜正式允許使用比特幣(BTC)支付租金，成為全球首屈一指的「加密貨幣落地城市」之一。在當地政府明確監管體系的推動下，租客現可透過由中央銀行與虛擬資產監管機構批准的管道，以加密貨幣支付房租費用，凸顯杜拜在全球房地產市場中，逐漸成為「加密貨幣創新前哨」的地位。

促成此一變革的關鍵，在於杜拜土地局（DLD）、阿聯酋中央銀行（CBUAE）與杜拜虛擬資產監管局（VARA）聯合制定的租賃框架。根據此政策，所有租賃合約及資產文件仍以當地貨幣迪拉姆（AED）為計價基準，但若租戶選擇以比特幣付款，則會透過獲官方授權的交易平台將其金額依穩定匯率即時轉換為迪拉姆。換句話說，支付流程不僅符合法規，還能兼顧速度與效率，同時滿足打擊洗錢（AML）與了解你的客戶（KYC）等合規需求。

不過，目前願意接受比特幣作為支付方式的房東仍屬少數，但市場反應已顯現出強烈興趣。據當地房地產平台 Property Finder UAE 指出，截至 2024 年使用加密貨幣洽詢租賃的案件，較去年成長超過 50%。其中又以海外投資者的需求最為踴躍，主因在於交易快速、手續費低廉。為維持合規與市場秩序，VARA 針對所有相關服務業者（包含支付與託管平台）施行更嚴格的執照審核。

而這波趨勢絕非短期試驗。資料指出，截至 2025 年，已有約 3% 的杜拜一手房產交易是以加密貨幣結算，這些基礎設施如今也被擴展至住房租賃市場。同時，杜拜土地局也啟動一項重要創舉 —— 推出基於瑞波幣(XRP)原帳本技術的代幣化平台「Prypco Mint」，使一般投資人得以以小額參與房地產投資。該平台首批上架的資產僅在 5 分鐘內即全部售出，其中一筆位於杜拜樂園（DubaiLand）價值 78 萬 8,000 迪拉姆（約新臺幣 2,929 萬元）的別墅更由 169 位國際投資者透過分權所有權共同購得。

在租屋市場部分，接受 BTC 租金的物件亦迅速增加。例如平台 BaanCoin 已上架 220 多間公寓供選擇，範圍包括商業灣（Business Bay）、市中心（Downtown）、杜拜碼頭（Dubai Marina）、JVC 等熱門區域。以套房及一房一廳為例，月租多落在 0.007 BTC（約新臺幣 639 萬元）至 0.022 BTC（約新臺幣 2,009 萬元）之間。評論：雖價格波動為一大風險，但透過 AED 固定匯率、合規合約與授權平台仲介交易，有效降低市場不確定性。

值得一提的是，自 8 月起，當局將全面強制實施 KYC 與 AML 流程，進一步提升加密資產應用的法律保障與信任基礎。評論：這使杜拜逐漸成為「以比特幣作為日常支付工具」的模範都市，為全球加密貨幣實體應用提供參考。

若這項模式在其他城市獲得仿效，加密貨幣在全球房地產領域的可行性與實用性將不再是遠景，而是極具潛力的現實選項。