8.55億美元新租約預訂額創新高　Digital Realty上調2026年核心FFO展望

數位不動產信託（Digital Realty，$DLR）第三季新租約預訂額以年化基本租金計算達8.55億美元（約韓元1兆1,417億），創歷史新高；公司也上調2026年每股核心FFO展望。

Digital Realty於29日（當地時間）公布的第三季財報資料顯示，預訂額按整體平台100%權益計算；以公司持股比例計算則為6.27億美元（約韓元8,372億）。

租約預訂額不是當季營收，也不是已收取的租金，而是將新簽合約預計產生的年化基本租金換算而來。本季新合約從簽訂到租賃開始，加權平均需17個月，代表簽約後仍需一段時間才會開始產生租金。

第三季末尚未開始租賃的合約餘額也創新高。按整體平台權益計算，年化基本租金為25億美元（約韓元3兆3,383億）；按公司持股比例計算則為18億美元（約韓元2兆4,035億）。

公司提出的2026年每股核心FFO展望為8.30至8.35美元（約韓元1萬1,083至1萬1,150）。核心FFO是Digital Realty用來說明營運表現的非GAAP輔助指標。

新展望高於公司7月23日提出的8.15至8.20美元（約韓元1萬883至1萬949），上下限均有所提高。公司未提出相對應的美國一般公認會計原則（GAAP）淨利展望，並表示兩種會計基準下的業績可能出現顯著差異。

以Digital Realty持股比例計算，亞太地區新簽合約的IT負載為79.7MW，美洲為75.6MW，歐洲、中東及非洲為29.5MW。亞太地區的新增IT負載在三個區域中最高。公司表示，資料中心支援數位轉型、雲端服務及AI工作負載。

Digital Realty執行長安迪·鮑爾（Andy Power）表示：「全球客戶對連結性豐富環境的需求強勁。」這是公司對客戶需求的評估。

公司沒有單獨公布第三季預訂額中AI合約所占比例，因此不能將全部創紀錄預訂額都歸因於AI需求。

Digital Realty先前於6月推出ServiceFabric MCP，適用於800多座資料中心。本刊當時曾報導該服務推出的消息。

Digital Realty提交給美國證券交易委員會（SEC）的第三季報告顯示，截至9月30日，施工中的開發專案容量為1,464MW，其中63%已預租。預租是指設施完工前已與客戶簽訂租賃合約。

公司估計，這些專案完工並進入穩定營運後，稅前現金收益率約為11.6%。這不是已實現的收益率；公司也在申報文件中表示，無法保證專案能否完工，也無法保證實際成本與收益率會符合估算。