10月標普500房地產類股指數漲4.98%，XLRE同期上漲5.52%

標普500房地產類股指數10月上漲4.98%，收在275.07；房地產ETF XLRE同期上漲5.52%。Seeking Alpha報導指出，10月科技股賣壓期間，房地產股表現優於美國主要指數。

XLRE於10月30日（美東時間）收在43.17美元（約5萬7,632韓元），高於9月底的收盤價40.91美元（約5萬4,615韓元）。

Seeking Alpha將房地產股的相對強勢歸因於資金轉離科技股，以及長期借貸成本下降。

美國財政部（U.S. Department of the Treasury）每日公債利率資料顯示，10月30日（美東時間）10年期公債殖利率為4.94%，30年期為5.31%。9月30日兩者分別為5.29%和5.64%，一個月內各下降0.35及0.33個百分點。

Seeking Alpha列出的10年期殖利率為4.93%，與美國財政部數值相差0.01個百分點；本文採用財政部公布的每日數值4.94%。財政部公布的殖利率並非某筆債券交易的實際殖利率，而是根據市場報價、按到期年期推算的平價殖利率。本刊先前的公債殖利率解析也曾說明，每日基準殖利率與即時交易價格不同。

美國聯準會（Federal Reserve，Fed）於10月28日（美東時間）將基準利率目標區間維持在年利率3.75%至4.00%。聯邦公開市場委員會（FOMC）聲明顯示，表決結果為10票贊成、2票反對。反對的麗莎·庫克（Lisa D. Cook）與貝絲·哈馬克（Beth M. Hammack）支持將目標區間上調0.25個百分點。

聯準會基準利率目標區間與10年期、30年期公債殖利率的期限和意義不同。10月基準利率維持不變、長期公債殖利率下滑，也反映兩者並非同步一比一變動。

道富（State Street）在XLRE商品說明中指出，該ETF追蹤標普500房地產類股，投資房地產管理與開發公司及房地產投資信託（REIT）；投資房貸的抵押貸款REIT則不在追蹤指數範圍內。類股指數反映指數走勢，XLRE報酬率則反映ETF交易價格變化。道富也提醒，費用可能使ETF報酬率與指數表現有所差異。

Seeking Alpha彙整的10月最後一週報酬率顯示，房地產服務公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle，$JLL）上漲19.81%，資料中心REIT易昆尼克斯（Equinix，$EQIX）上漲6.14%，鐵山（Iron Mountain，$IRM）上漲5.99%；科斯塔集團（CoStar Group，$CSGP）同期下跌11.06%。

易昆尼克斯與鐵山的週度漲跌，呈現房地產類股中資料中心相關企業的走勢。資料中心不只有建築物，也結合伺服器、網路、電力與冷卻設備；本刊先前的資料中心投資分析也曾探討這類資產。