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黑石集團（Blackstone，$BX）正與潛在買家洽談出售東京花園露台紀尾井町複合設施的辦公室部分，價格約為3,000億日圓（約19億美元、約2兆5,422億韓元）。黑石也在評估將部分不動產信託受益權轉為數位證券，供個人投資人以小額單位認購。
彭博（Bloomberg）引述匿名知情人士報導這項出售洽談。黑石未回覆彭博的置評請求。
洽談出售的標的是位於東京千代田區的複合設施辦公室部分。該設施也包含飯店、住宅及商業設施，因此3,000億日圓並非整座設施的出售價格。
黑石於2024年12月發布公告，表示已與西武控股（Seibu Holdings）旗下公司簽約，將以約4,000億日圓收購這座設施。黑石當時稱，這是外國投資人對日本不動產規模最大的投資。
該設施由兩棟高樓組成。黑石當時的公告指出，設施內有250間飯店客房、135戶住宅，以及30間以上商店和餐飲店；辦公室出租率為100%。
西武控股於2025年2月28日公告，已執行設施移轉。公告所載交易架構包括將建物交付信託，並移轉信託受益權。
權利移轉後，西武控股旗下公司仍負責辦公室與商業設施管理，以及飯店營運。設施的權利移轉與營運由不同安排處理。
信託受益權是指對信託資產所享有的權利。報導所述構想並非直接拆分建物特定樓層或辦公室的所有權，而是將部分受益權包裝成數位證券，再以小額單位售予個人投資人。
先前約4,000億日圓的收購金額涵蓋整座複合設施，這次洽談的約3,000億日圓則對應辦公室部分。僅憑兩筆金額的差異，無法計算黑石出售的損益；出售合約與數位證券發行也尚未確定。
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