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美國30年期固定房貸利率連續7週上升，達7.40%，創2023年11月以來新高。
房地美（Freddie Mac）公布，截至10月8日當週，利率較前一週上升0.12個百分點至7.40%。一年前利率為6.30%，低了1.10個百分點；利率則從8月20日的6.65%，在7週內上升0.75個百分點。
利率走高增加購屋者每月還款負擔。假設貸款本金40萬美元、採30年固定利率並以本息平均攤還計算，利率為6.30%時月付約2,476美元，升至7.40%後約為2,770美元，每月相差約294美元、每年約3,500美元。
房貸利率並非只由美國聯準會（Fed）基準利率決定，10年期美國公債殖利率也是重要參考。美國財政部資料顯示，10月1日至9日，公債殖利率介於5.22%至5.31%。
Realtor.com首席經濟學家喬爾・伯納（Joel Berner）表示，當週10年期公債殖利率平均為5.28%，較前一週上升0.09個百分點。他指出，通膨預期、債券市場普遍賣壓，以及財政赤字擴大帶動公債發行增加，都是殖利率上升因素。
房市也出現交易減少與價格調整的訊號。伯納表示，8月和9月的成屋買賣合約數較去年同期減少，賣方降價的頻率則創4年來新高。他說，在房價較去年低1.4%、待售庫存增加5.4%的情況下，現金買家取得的條件相對有利。
美國總統唐納・川普於1月8日指示聯邦住房金融局（FHFA）透過房利美與房地美購買約2,000億美元（約新台幣6.2兆元）的抵押貸款債券（MBS）。當時30年期固定房貸利率為6.16%，至10月8日升至7.40%，高出1.24個百分點。原文指出，當時部分機構估計，這項購買措施可使利率下降0.10至0.50個百分點。
接下來的市場日程包括10月14日公布美國9月消費者物價指數（CPI）、10月15日房地美公布每週房貸利率，以及10月27日至28日舉行聯邦公開市場委員會（FOMC）會議。
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