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美國30年期固定房貸利率升至6.76%，創一年多來最高水準；反映購屋與再融資需求的房貸申請量也同步下滑。
房地美（Freddie Mac）10日公布的週度調查顯示，30年期固定房貸利率較前週上升5個基點至6.76%，較一年前的6.35%高出41個基點。
15年期固定房貸利率也較前週上升至6.09%。房地美調查中的30年期利率升至6.76%，是2025年6月以來首次。
美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）統計的30年期固定房貸利率為6.85%。由於調查對象與計算方式不同，該數值與房地美公布的數據存在差異。
MBA表示，截至9月4日當週，整體房貸申請量較前週下降2.7%；再融資申請量減少6%，經季節調整後的購屋申請量下降0.2%。
兩家機構的計算方式與調查對象不同，但數據均顯示，房貸利率上升期間，貸款申請量同步減少。本刊先前報導也曾指出，房貸需求持續走弱。
利率上升的背景包括國際油價與長期公債殖利率走高。美聯社（AP）報導，布蘭特原油價格一度突破每桶108美元，美國10年期國債殖利率則升至4.95%。
國際油價上漲可能推升通膨壓力。若通膨疑慮持續，長期公債殖利率可能維持高檔，進而影響長期借貸成本。
美國10年期國債殖利率並非直接決定房貸利率的單一基準，但被視為影響長期貸款成本的重要市場指標。因此，房貸利率走勢不能只看聯準會的短期政策利率。
美國聯邦準備理事會（Fed）將於9月15日至16日召開聯邦公開市場委員會（FOMC）會議。除了會議的利率決定外，油價與長期國債殖利率走勢也可能影響房貸利率。
FOMC負責決定美國基準利率與貨幣政策方向。基準利率會直接影響短期金融市場，但30年期固定房貸利率對長期國債殖利率與市場通膨預期更為敏感。
房貸利率上升後，即使借款金額相同，借款人的每月還款額也會增加；希望以較低利率置換既有貸款的再融資需求，也可能因此承壓。
購屋申請量還會受到利率、收入、房價與頭期款規模等多項因素影響。因此，不能僅憑單週申請量下滑，就斷定整體房市走向。
後續房市走勢仍須一併觀察FOMC決策、國際油價、通膨數據與美國10年期國債殖利率變化，相關動向值得持續關注。
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