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美國購屋房貸申請量較一年前減少19%，30年期固定房貸利率突破7%，使購屋者與既有借款人的申請同步下滑。
美國抵押貸款銀行家協會（MBA）表示，反映季節性調整的指數顯示，上週整體房貸申請量較前週減少4.1%，並納入勞動節假期的額外調整。
購屋房貸申請量較前週減少1%，較去年同期減少19%；再融資申請量則較前週減少9%，較去年同期大減65%。
30年期固定利率房貸的平均合約利率為6.97%，高於前週的6.85%。以支付20%頭期款為基準的點數，包含貸款申辦費在內，由0.67升至0.72。
相關利率以貸款餘額不超過832,750美元（約11億3,300萬韓元）的普通房貸為基準，數據為MBA計算的週平均值。
週平均數據公布後，利率仍持續上升。Mortgage News Daily表示，9月15日30年期固定利率升至7.22%。
30年期固定利率在最近6個營業日上升0.33個百分點，創下2025年1月以來最高水準；同期升幅則是2024年10月以來最急劇的一次。
喬爾・坎（Joel Kan）MBA副會長兼副首席經濟學家表示：「能源價格急升的疑慮、高通膨，以及對未來貨幣政策的不確定性，推高了上週的債券殖利率與房貸利率。」市場對能源價格、物價與貨幣政策的擔憂，被視為利率上升的背景。
再融資需求對利率變化尤其敏感。去年同期30年期固定利率比目前低0.58個百分點，即使更換既有貸款，借款人可獲得的好處也有所減少。
除了普通房貸，FHA與VA貸款的再融資申請也同步下滑。利率水準限制了再融資的節省成本效果，既有借款人的需求因此轉弱。
高房價也持續影響購屋需求。美國多個地區的待售房源增加，但新推出的住宅多集中在高價住宅，進一步加重買方負擔。
此前在美國30年期固定房貸平均合約利率維持在6.77%時，高借貸成本也已限制購屋與再融資需求。此次數據顯示，隨著利率升幅擴大，申請量下降趨勢更為明顯。
房貸利率在9月16日聯邦準備制度（Fed）會議前進一步波動。不過，與聯邦基金利率及長期利率連動的房貸利率未必會朝相同方向變動，因此難以僅憑會議結果斷定未來利率走勢。
此次數據顯示，高利率正同時限制美國房市的購屋與再融資需求。申請量後續將如何回應利率變化，有待下週公布的數據確認。
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