203億韓元買豪宅未列公告 新英華歌爾捲入爭議

新英華歌爾（신영와코루，股票代號005800）被爆以總金額203億韓元，向創辦人家族買下首爾江南區論峴洞的一棟獨棟住宅，其中部分交易卻未列入年度報告書與財務報表附註。公司對此表示，這棟房產目前並非提供高層居住的「社宅」，而是作為臨時倉庫使用。

韓國財經媒體《聯合Infomax（연합인포맥스）》查核金融監督院電子公告系統（DART）與不動產登記謄本後報導，新英華歌爾分別於2022年10月與2023年4月兩度買下這棟住宅。該住宅是已故創辦人李雲一（이운일）會長在1981年買入並長期居住的自宅。

交易依持股比例分兩階段進行。新英華歌爾先於2022年10月，向最大股東的親屬等人以178億韓元買下九成股權；再於2023年4月，以25億韓元向持有剩餘一成股權的李義平（이의평）新英華歌爾會長買進。

爭議焦點在於第一階段交易是否確實揭露。據報導，新英華歌爾在2022年度的年度報告書與財務報表附註中，並未記載這筆178億韓元的首次收購。

賣方是最大股東的血親，依《資本市場法施行令》屬於「特殊關係人」。該法規規定，若最大股東為自然人，其配偶、六親等以內血親、四親等以內姻親等，無論是否持有公司股權，一律視為特殊關係人。

公司方面在回應《聯合Infomax》詢問時解釋，「其他親屬與公司沒有持股關係，實務上未能察覺（他們的特殊關係人身分）」。換句話說，公司是以「交易對象沒有持股關係」為由，在實務作業中漏未確認對方是否構成特殊關係人。

「即時公告」標準也成為爭議點。依有價證券市場公告規定，公司取得的有形資產若達總資產5%以上，須於董事會決議當天即公告。

兩筆交易合計金額為203億韓元，占新英華歌爾2021年底資產總額3887億韓元的5.2%。不過，第一階段178億韓元僅占4.6%，第二階段單筆金額同樣未達公告門檻。

韓國交易所（KRX）一名相關人士表示，「如果屬於一連串交易，理應產生公告義務」，並指出「若被認定存在規避公告的行為或故意性，公司可能被指定為不實公告法人並遭受制裁」。兩次收購從一開始是否可視為同一項決策，將是判斷的關鍵。

董事會決議過程也留下疑點。據報導，李義平會長本人在審議兩次購買自家家族資產的議案時，全程參與並投下贊成票。

《商法》限制有利害關係的董事行使表決權。一名資本市場法專業律師指出，「在自身有利害關係的議案上直接投下贊成票，可能有違反《商法》之虞」，並表示「由於交易經過鑑價，要證明公司因此蒙受具體損害恐怕不容易，但如果買入的不動產被業主家族私下使用，判斷結果可能會不同」。

新英華歌爾解釋，原本是為了讓租金收入來源多元化，計劃拆除舊建築、改建為5層樓建物。但由於目前的設計方案與收益性未達預期，公司正評估轉售等多種方案，過程中暫時把這棟建物當作臨時倉庫使用。

公司方面強調，這棟建物「沒有登記為社宅，結構上也無法住人」，否認業主家族私下使用的疑慮。

韓國國稅廳上月25日透過新聞稿指出，對公告價格超過9億韓元的高價法人名下住宅共2639戶進行全面清查，結果扣除△出租用途1157戶與△員工宿舍等業務用途385戶後，其餘1097戶被確認屬於業主家族居住或私人使用。國稅廳並將其中漏稅嫌疑重大的50家企業，列為第一波稅務調查對象。

這起事件同時牽涉法人名義不動產是否確實依業務目的取得與使用，以及特殊關係人交易與公告程序是否完整落實。新英華歌爾雖解釋這棟房產並非社宅，但分階段收購與年度報告書漏記所衍生的公告責任，仍是另一個尚待釐清的爭議。