美國6月房屋待完成銷售下滑5.4%　高利率壓力未解

美國6月「待完成房屋銷售」指數較前月下滑5.4%，反映高房貸利率與居高不下的房價持續壓抑住宅市場。這項比正式成交數據早1至2個月反映市場動向的簽約指標再度走弱。

全美房地產經紀人協會（NAR）表示，6月待完成房屋銷售與去年同期相比也減少0.3%。根據NAR公布的2026年統計時程，7月待完成房屋銷售指數將於18日上午10點（美東時間，台灣時間同日晚間10點）發布。

待完成房屋銷售統計的是既有獨棟住宅、公寓大廈與合作公寓（co-op）完成簽約的件數。由於簽約通常比正式交割早1至2個月出現，這項數據被視為既有住宅銷售走勢的先行指標。

6月數據在各地區同步走弱。東北部較前月減少3.0%，中西部大減8.9%，南部下滑4.1%，西部則減少4.7%，全美四大主要地區無一例外全面下跌。

不過與去年同期相比，各地區走勢並不一致。東北部與中西部分別成長2.2%與0.3%，南部與西部則各自萎縮0.9%與1.1%。

勞倫斯·尹恩（Lawrence Yun）身為NAR首席經濟學家，在6月報告中表示：「近一年來最高的房貸利率，加上處於歷史高點的全美房價中位數，正在打造一個對首購族格外艱難的低迷住宅市場。」這句話點出利率與房價同時施壓，讓真正有購屋需求的買方簽約意願與能力雙雙受限。

尹恩接著補充：「真正產生經濟影響的並非簽約，而是交易完成。」他解釋，待完成銷售雖能預示未來交易，但受限於毀約與附帶條款等因素，簽約件數不會完全等同於最終成交件數。

住宅市場周邊指標同樣不理想。全美住宅建築商協會（NAHB）與富國銀行（WFC）聯合公布的7月住宅市場指數為34，低於代表景氣榮枯線的50。

細項數據顯示，目前銷售狀況指數為37，未來六個月銷售預期指數為43，潛在買家看屋人流指數僅23。7月調查中，有37%的建商表示已降價求售，高於6月的35%與5月的32%，降價比例連續走高。

資金成本同樣構成壓力。房地美（FMCC）公布的每週調查顯示，30年期固定房貸平均利率在7月23日為6.58%，7月30日升至6.66%，8月6日達6.69%，8月13日則微降至6.67%。

美聯社（AP）13日報導指出，30年期固定房貸利率6週以來首度小幅回落，但水準仍高於去年同期。若利率持續停留在6%後段，每月還款負擔將維持偏高，可能影響買方議價空間與簽約速度。

並非所有數據都指向同一方向。Realtor.com在7月月度住宅報告中指出，全美待售房屋中位數掛牌價格為42萬8950美元（約新台幣1,350萬元），較去年同期下滑2.4%，而其統計的待完成銷售（pending sales）件數則較去年同期成長1.3%。

Realtor.com的數據以近即時的掛牌資訊為基礎，統計方式與NAR的簽約指數不同。與其直接比較兩項數據高低，更應留意住宅市場內部掛牌價格、簽約需求與交易完成三者本就以不同速度變化。

對加密貨幣讀者而言，美國住宅指標走弱也是需要留意的總體經濟變數。美國既有住宅成交件數減少、利率壓力持續的走勢與此次數據相互呼應，房貸利率與消費能力對風險資產情緒的具體影響仍需另行觀察確認。

僅憑本次數據，尚無足夠根據斷定比特幣（BTC）與以太幣（ETH）價格會受到何種影響。下一個觀察重點是NAR公布的7月待完成房屋銷售正式數據，以及後續既有住宅銷售指標的變化。