美國房貸公司 Newrez 將比特幣(BTC)、以太幣(ETH)列為認可資產　助年輕世代買房圓夢

根據 Bloomberg 的報導，於 24 日（當地時間），美國住宅金融公司 Newrez 宣布，將從 2 月起正式將比特幣（BTC）、以太幣（ETH）等主要「加密貨幣」資產納入「房貸審核」考量，允許貸款人無需清算其加密資產，即可取得房貸資格。業界預期，這項新舉措將降低年輕世代「購屋門檻」，並可能引發更多金融機構效仿。

Newrez 表示，此政策將適用於所有「非政府支持」房貸產品，涵蓋一般房產購買、再融資以及投資型房地產購置等用途。以往貸款僅接受如股票、債券等「傳統資產」作為財務證明，而「加密貨幣」則通常需要先兌換為「美元」才能納入計算。

根據新政策，比特幣、以太幣、以此類資產為標的之「現貨ETF」，以及與美元掛鉤的部分「穩定幣」，在符合條件下，將被視為「認可資產」。但此類加密資產必須存放於「美國境內受監管」之交易所、金融科技平台、證券公司或聯邦特許銀行。另外，鑑於加密資產的「高度波動」特性，其價值在審核過程中將被設定適當折扣。貸款人仍須以美元支付貸款手續費及每月還款金額。

評論：這項措施顯示加密產業正逐漸受到傳統金融體系的重視，房貸作為民眾與金融互動最密切的場景之一，將「比特幣」與「以太幣」納入審核資產，對市場有重要指標意義。

Newrez 產品與營運總監麗絲莉‧吉林（Leslie Gillin）指出：「目前約有 45％ 的 Z 世代與千禧世代投資者持有『加密貨幣』，此新措施核心目的是協助年輕人實現購屋夢，打開他們通往資產階級的大門。」

美國多家機構近年亦積極探討數位資產於「按揭市場」的可行性。早在去年 6 月，美國聯邦住房金融局（FHFA）便已要求 Fannie Mae 與 Freddie Mac 等房貸擔保機構，研究在不將加密資產兌換為美元的情況下，將其納入房貸審核。之後，懷俄明州參議員辛西婭‧魯米斯（Cynthia Lummis）亦推出《21 世紀房貸法案》，希望藉此落實年輕世代「住房負擔緩解」與「數位資產官方認可」的雙重目標。

魯米斯表示：「對許多年輕人而言，所謂的『美國夢＝買房夢』早已遙不可及。該法案正是順應現實，給予『加密貨幣』用戶一條務實的金融通路。」目前該法案仍待美國參議院銀行、住房及城市事務委員會進一步審理。

其實，加密資產作為貸款抵押工具的實務案例早已出現。來自加拿大的加密貨幣借貸公司 Ledn 共同創辦人莫里西奧·迪·巴托洛梅奧（Mauricio Di Bartolomeo）指出，部分「比特幣」投資者早在近年已透過此類服務無需賣幣便能成屋置產。但此類服務主要來自創新金融企業，並未獲得主流、受監管金融機構充分支持。

評論：Newrez 的政策推出，象徵「加密貨幣」正式搶進「房貸融資」這座傳統堡壘，潛在帶動「資產資格模型」的轉型。未來加密資產若能全面納入金融審查體系，勢必強化其「制度地位」，更有利其在實體經濟的應用範圍擴張。

總結而言，Newrez 的舉措宣示著「比特幣(BTC)」與「以太幣(ETH)」等主流加密資產，正逐步走出「投機商品」框架，邁向「金融資產正規化」的關鍵一步。不僅替年輕世代帶來整合數位資產與住房資金的新解方，也對整體房貸體系與「加密貨幣」的發展方向產生深遠影響。