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美國聯邦貿易委員會（FTC）與亞利桑那、科羅拉多、印第安納、猶他四州主管機關，於6日（當地時間）向喬治亞州北區聯邦地方法院，提交了與Progress Residential、Pretium Partners達成的和解案，金額為4975萬美元（約新台幣15.9億元）。
主管機關質疑的重點，包括租金廣告與押金扣除等做法。訴狀內容屬於主管機關的主張，並非確定判決。和解案也必須經法官核准並簽署，才會產生法律效力。
FTC將Progress Residential形容為美國最大的獨棟住宅租賃管理業者。該公司在17個州管理逾9萬戶住宅。Pretium Partners則透過投資基金持有這些住宅。這起案件針對的不是持有房產的規模，而是租賃管理的做法。
訴狀點出的項目大致有五項：△租金廣告未計入必繳的每月費用 △入住前檢查與房屋狀況的說明 △押金扣除 △維修申請與客訴處理 △限制負面評價。
主管機關主張，部分房客是在簽約或入住之後，才知道有必繳費用。訴狀也提到，公司以一般損耗或入住前就存在的房屋狀況為由扣除押金。
訴狀另指出，部分房客沒有收到逐項列出押金扣除內容的明細，維修申請的回覆也延遲或石沉大海。標準租約中禁止房客對公司留下負面意見的條款，同樣是主管機關點名的部分。
和解總額中，4850萬美元（約新台幣15.5億元）將支付給FTC，用於消費者補償。其餘125萬美元（約新台幣4000萬元）則支付給亞利桑那州，名目為法律費用等。每人可獲得的金額與申請程序，這次公告中並未說明。
若法院核准和解案，Progress Residential在廣告中，必須清楚標示含必繳定期費用在內的每月租金總額。公司不得再以一般損耗或入住前既有狀況為由扣除押金，並須在退租後30天內，或各州法律規定的期限內，提供扣除明細。標準租約中也不得再放入限制房客負面評價的條款。
Pretium Partners在6日的聲明中表示，這次和解是為了結束FTC針對2021至2025年部分住戶體驗的調查。公司稱，和解內容不含承認違法，自家的做法透明且公平，對FTC的主張並不同意。
FTC今年3月啟動意見徵詢，評估是否需要針對租賃住宅的廣告租金與費用做法制定規則，意見提交期限為4月13日。這並非已確定的規則，而是徵詢意見的程序。FTC則表示，這是該委員會歷史上針對房東的最大一起執法案件。
截至11日，FTC案件列表上已有訴狀與和解案6日提交的紀錄。法院何時決定是否核准，目前尚未公布。
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