佛州第3號修憲案非正式開票約62%贊成，自住房產稅免稅額2028年增至25萬美元

佛羅里達州選民於11月3日（當地時間）投票支持第3號憲法修正案，擴大自住房產稅免稅額。佛羅里達選舉觀察站（Florida Election Watch）的非正式開票結果顯示，贊成率約62%。

佛羅里達州商會（Florida Chamber of Commerce）的修正案說明指出，憲法修正案須取得至少60%的有效選票才能通過；佛羅里達選舉觀察站則將本案結果標示為非正式統計。

佛羅里達州稅務觀察組織（Florida TaxWatch）的指南列出，現行免稅額為5萬1,411美元（約6,930萬韓元）。2027年將提高至15萬美元（約2億220萬韓元），2028年增至25萬美元（約3億3,700萬韓元），之後依物價調整。

免稅額是從房屋課稅評估價值中扣除的金額，並非直接從應繳稅款中扣除。提高後的免稅額不適用於學校房產稅，實際節稅金額則因各地稅率而異。

非自住房產，例如出租與商用不動產，也將適用另一項變更：不含學校房產稅的年度課稅評估價值漲幅上限，將由10%降至5%。截至2026年12月31日尚非佛羅里達州居民者，須到免稅額適用的第5年起，才能享有提高後的免稅額。

修正案也規定郡與地方政府可將房產稅收入用於哪些項目。不過，修正案允許政府核准法律未禁止的支出，因此實際支出限制範圍可能取決於後續施行法律。

佛羅里達州稅收預測委員會（EDR）於2026年7月10日公布的稅收預測，以現行稅率為前提，估計2027至2028會計年度首年不含學校部分的房產稅收入將減少49億2,950萬美元（約6兆6,450億韓元）。

同一份預測估計，2028至2029會計年度的減收額為87億1,450萬美元（約11兆7,471億韓元）。統計範圍為不含學校房產稅的地方房產稅收入。

修正案全面實施後，年度經常性減收額估計為118億3,470萬美元（約15兆9,532億韓元）。這不是首年減收額，且涵蓋郡、市與特別區的稅收。

邁阿密戴德郡（Miami-Dade County）官方說明頁指出，在修正案通過且現行稅率維持不變的前提下，截至2027年10月開始的會計年度，房產稅收入預計減少約3億8,580萬美元（約5,201億韓元）；自2028年10月起，年度減收額預計約6億9,670萬美元（約9,392億韓元）。這是單一郡的估算，範圍與EDR的全州預測不同。

佛羅里達州房地產經紀人協會（Florida Realtors）在聲明中歡迎修正案通過，稱此舉有助減輕屋主的房產稅負擔。

佛羅里達州稅務觀察組織會長暨執行長傑夫·柯特坎普（Jeff Kottkamp）在聲明中表示：「真正的問題在於地方政府會如何因應修正案通過。」他也提出，地方政府可能縮減服務，或提高其他稅費。

薩拉索塔市（Sarasota）在聲明中估計，修正案全面實施後，市府稅收將減少560萬美元（約75億4,880萬韓元）。市府表示，將在維持必要服務的同時評估財政影響。

修正案將於2027年1月1日生效，佛羅里達州議會須制定所需的施行程序，後續地方財政安排也將受到關注。