美國約15萬筆ARM今年首度調息　部分貸款月付額中位數增1,080美元

美國今年約有15萬筆浮動利率房貸（ARM）將迎來首次利率調整。部分貸款群組調整後的月付額中位數可能增加1,080美元（約新台幣3萬5,000元），但也有利率下調、月付額減少的案例。

ICE Mortgage Technology於2026年10月5日發布的《2026年10月房貸監測報告》統計，2026年預計首次調整的ARM約有15萬筆。美國目前有310萬筆有效ARM，其中105萬筆已度過初始固定利率期間，進入浮動利率階段。在約5,540萬筆有效房貸中，ARM占5.6%。

ARM在最初幾年採固定利率，之後依合約調整利率。調整週期與升幅則依貸款合約訂定的基準及上限而異。

ICE統計的2019年承作、期限為7年的ARM中，預計今年8月至12月首次調整的貸款群組，初始利率中位數為3%，未償本金中位數為54萬8,000美元（約新台幣1,798萬元）。調整後利率中位數估計為6.06%，月付額增加中位數估計為1,080美元（約新台幣3萬5,000元）。個別貸款實際變化仍取決於未償餘額及合約利率上限。

首次調整不一定會讓月付額增加。ICE提供的2023年承作、期限為3年的ARM貸款群組，初始利率中位數為8.38%，調整後預估降至7.71%。該群組月付額中位數預計減少124美元（約新台幣4,100元）。

預計首次調整的貸款之後仍會增加。ICE統計，2027年約有18萬筆，2028年約有15萬5,000筆。CNBC報導2027年數字為18萬6,000筆，但兩項統計的計算口徑是否相同，尚未確認。

美國消費者金融保護局（CFPB）規定，貸款機構須在首次調整利率適用的繳款日前210至240天，寄出初次調整通知。之後若調整導致月付額變動，則須在新金額適用的首個繳款日前60至120天通知借款人。

借款人可查看貸款合約中的利率上限、未償本金，以及調整通知所列的新月付額，評估個人負擔。美國房貸申請與利率走勢此前也曾報導。