住宅不動產PF自有資本比率規定延後2年，2029年起適用5%

住宅不動產專案融資（PF）案場的自有資本比率規定將延後2年實施。2029年起適用5%，之後每年提高5個百分點，至2032年達到20%。

韓國金融委員會13日表示，已與金融監督院、財政經濟部、國土交通部等相關機關召開不動產PF情勢檢查會議，並敲定細部執行方案。延後適用的項目包括健全性與準備金標準、中小型金融機構承作貸款條件，以及風險權數調整。本次措施是本刊先前報導住宅PF規定延後實施的後續進展。

銀行與證券業者住宅案場的風險權數調整可能成為資金供給誘因，因此將自2027年起實施。相關業者在2027年至2029年間適用5%標準，之後再逐步提高。非住宅案場規定也將按原計畫自2027年起實施。健全性與準備金標準，以及中小型金融機構承作貸款條件，將從5%起逐步提高；風險權數標準則適用20%。

金融委員會公布的數據顯示，截至6月底，韓國金融業PF曝險額為168.8兆韓元，較前一季減少1兆韓元。相較之下，PF貸款餘額增至115.8兆韓元，增加3000億韓元，為2023年底以來首度上升。第二季新增承作金額為23.5兆韓元，較第一季增加6.7兆韓元。

PF貸款逾期率為4.56%，較前一季下降0.09個百分點。中小型金融公司中，儲蓄金融、信用卡與租賃金融、相互金融部門的土地擔保貸款逾期率則升至32.20%，增加0.32個百分點。金融委員會表示，土地擔保貸款餘額降幅大於逾期金額，是逾期率上升的背景。

經營狀況評估列為需關注（C）或有不良疑慮（D）的授信為15.1兆韓元，占PF曝險總額9.0%，較前一季減少1.3兆韓元。金融委員會表示，截至6月底，已處理或重整相關案場共19.7兆韓元，其中處理規模為14.4兆韓元，重整規模為5.3兆韓元。

韓國金融主管機關計畫在首都圈管制區內的279個住宅案場指定負責人，了解工程延宕因素與融資困難。由金融監督院和韓國產業銀行營運的PF與建商融資困難紓解中心，截至10月2日收到47件申請，其中27件已完成諮詢或審查，另有20件已分派至主管機關。

出席會議的民間專家認為，PF市場整體仍受到穩定管理；但曝險額降幅放緩、PF貸款增加，因此住宅供給支持與金融業健全性之間仍須取得平衡。建築業代表表示，規定延後實施可能鼓勵金融業者增加資金供給，同時也提到首都圈與地方市場兩極化，以及工程成本和利率負擔。他們並主張，應讓資金順利流向具備良好可行性的案場。

韓國金融委員會表示，將把金融業自主管理的正常化基金規模從7.3兆韓元提高至10兆韓元，並推動設立規模3兆韓元的韓國資產管理公社基金，以及調整和擴大聯貸架構等後續措施。