加密貨幣抵押房貸興起：比特幣(BTC)、以太幣(ETH)讓用戶免賣幣也能買房

加密貨幣抵押房貸掀起新潮流，用戶無需賣幣即可入手房產

加密貨幣市場近來衍生出一項新興金融工具——「加密貨幣抵押房貸」，為房地產融資領域注入創新動能。透過抵押比特幣(BTC)、以太幣(ETH)等數位資產，用戶在不出售加密貨幣的情況下即可取得購屋資金，正逐漸受到加密貨幣持有者的青睞。

根據 Crypto.news 的報導（24 日），加密貨幣抵押房貸的運作方式，是以加密資產取代現金或存款作為抵押擔保品。借款人將數位資產存放於貸款機構指定的託管平台，機構則根據抵押資產的市值發放相應的法幣貸款。為控制風險，借貸比通常設在 150% 左右，倘若加密幣價格劇烈下跌，可能觸發追加保證金（Margin Call）或強制平倉的風險。

這類新型貸款模式也強化了區塊鏈技術的應用價值。透過智慧合約，貸款流程如審核、撥款、還款等環節可自動化執行，提升效率與透明度，也降低金融操作的摩擦成本。區塊鏈的不可竄改特性則進一步提升大眾對平台的信賴感。

評論：這種將加密貨幣與傳統房地產資產結合的做法，有望成為分散式金融（DeFi）與傳統金融之間的橋樑。對於重視資產配置彈性或希望保留潛在上漲空間的投資人而言，透過抵押加密幣換取流動性，不啻為一種兼顧增值與靈活運用的選項。

目前市面上已有數家平台提供此類服務，包括 Nexo、Ledn、Salt Lending 等。Nexo 提供超過 40 種貨幣選項，主打快速審核與彈性還款；Ledn 則專攻比特幣為主體的房貸方案；Salt Lending 除了一般加密貸款服務，也已推出專為房地產購屋設計的產品。

不過，儘管加密貨幣抵押房貸具備諸多優勢，其潛藏風險也不容忽視。由於加密幣波動性大，若幣價急跌將導致抵押價值不足，借款人須補齊差額，否則資產可能被強制清算。此外，全球各地對此類產品的監管政策不一，借款人須確認資產合法來源，並符合防制洗錢（AML）規範。

另一值得注意的因素是稅務規劃。由於此模式無需變現加密資產即可取得資金，有機會避開高資本利得稅，成為高稅區投資者的另類解方。評論：若善用這種結構，不僅可降低當下稅負，長期而言，也可能在保值與增值間取得更佳平衡。

在選擇平台時，用戶應全面考量其資產保護機制、託管安全性、客戶服務品質以及是否遵循當地金融監管規範。客服回應效率與處理緊急事件的機制，也將左右整體用戶體驗。

評論：雖然此類服務尚處發展初期，但當前愈來愈多投資人不願單純持有加密貨幣，而是思考如何延伸資產的實用性與槓桿效益。若制度與監理持續完善，未來勢將對房地產融資生態帶來革命性影響。