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美國房客為了避開居住成本壓力，紛紛把目光投向房價相對親民的城市，其中水牛城（Buffalo）、芝加哥（Chicago）與休士頓（Houston）的「外地人租屋搜尋量」增幅最為明顯。
根據CNBC報導，隨著美國租金與房價雙雙走高，房客正轉向物價較低的市場尋找落腳處。房地產資訊平台Zillow指出，水牛城、芝加哥與休士頓是外地租屋搜尋量成長最快的三個城市，紐奧良（New Orleans）與達拉斯（Dallas）緊追在後。
值得注意的是，原本人口流入就相當可觀的鹽湖城（Salt Lake City）、羅利（Raleigh）、哈特福（Hartford）與納許維爾（Nashville），如今外地租屋搜尋量已超過當地居民自身的搜尋量，顯示不少人早在找房階段就打算搬到別的城市或州。
Zillow首席經濟學家米沙·費雪（Mischa Fisher）表示：「租屋是人們在真正落腳一個新地區之前，先試探水溫的方式」，「當外地租屋搜尋佔比上升，代表潛在的新移入人口正在形成」。這句話點出租屋搜尋量的變化，往往會早於實際搬遷行動出現。
費雪並提到，水牛城與芝加哥的外地搜尋量較去年同期大幅攀升，這意味著未來仍有機會持續吸引新居民移入。不過他也提醒，搜尋量增加並不等於實際搬家或購屋已成定局，仍需留意後續發展。
這波遷移需求的背後，是沉重的房價壓力。美國全國房地產經紀人協會（NAR）統計，今年7月美國成屋銷售中位價為43萬4100美元。
相較之下，水牛城、芝加哥與休士頓的房價都低於全美中位數。分析認為，原本住在房價較高地區的房客，希望用同樣的預算換取更大的居住空間，因而推升了低房價地區的租屋需求。
租金同樣出現回升跡象。租屋數據平台ApartmentList指出，今年8月租金月增率轉為上漲，但仍低於去年8月的水準。
從遷移路徑來看，多數人是從鄰近州份移入目標城市，不過紐約市居民是例外，他們大量搜尋北卡羅來納州羅利，以及佛羅里達州邁阿密、奧蘭多與坦帕的租屋物件。
整體而言，湧向大城市的搜尋往往與工作機會需求有關，湧向中小型市場的搜尋則多半是為了節省居住成本。分析指出，美國南部地區的居住成本普遍低於東西岸，也因此持續吸引人口移入。
Zillow說明，租屋搜尋趨勢可作為房屋銷售的先行觀察指標之一。不過實際是否轉化為購屋行動，仍要看租金、房價、利率與當地就業環境等多重因素，光靠搜尋量增加尚不足以斷定成交量會隨之擴大。
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