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首爾市兩大都更、重建案的建商遴選招標同一天雙雙流標，原因都是只有一家建商投標，未達公開競標門檻。城東區聖水戰略整備區域第2區（聖水2地區）僅DL E&C(375500)一家投標，陽川區木洞12住宅區重建案則只有GS建設(006360)參與。
南韓《聯合Infomax》31日報導，聖水2地區建商遴選招標於當天下午2點截止收件，結果只有DL E&C單獨應標。依南韓《都市及居住環境整備法》規定，投標建商未滿兩家時，招標將自動流標。
若第二次招標仍只有同一家建商參與，程序上有可能轉為不經公開競標的隨意契約方式續行，不過這次流標本身並不代表施工權已經確定。
聖水2地區都更案範圍涵蓋首爾城東區聖水2街1洞506號一帶約13萬1980平方公尺土地，規劃興建最高65層、共2381戶社區，總事業費約2兆137億韓元。
坐落漢江沿岸、規劃超高層建築的聖水2地區，一直被視為首爾都更市場具代表性的大型標案之一。由於事業費規模達兆韓元等級，工程費與投標條件在建商遴選過程中始終是關鍵變數。
DL E&C相關人士表示：「我們將投入全公司力量，把聖水2地區打造成漢江沿岸具代表性的住宅地標。」這句話也顯示出，即便是單獨應標,該公司仍希望保留優先議約空間；不過後續走向仍要看重新招標結果，最終取決於組合（權利人組織）的判斷。
同一天，木洞12住宅區重建案的建商遴選招標同樣未能成立公開競標，僅GS建設一家參與應標。
木洞12住宅區重建案規劃興建最高43層、共2810戶社區，總工程費提報為1兆7888億韓元。
GS建設先前已與新韓銀行簽署金融業務協議，提出協助住戶搬遷費與事業費籌措的合作方案。
在先前的現場說明會階段，除GS建設外，大宇建設(047040)、浦項E&C（POSCO E&C）、HDC現代產業開發（IPARK）等業者也曾出席。不過正式投標階段，最終僅GS建設一家送件。
這次連環流標，也反映出首爾主要都更、重建市場中，大型建商正就工程費、保證金、設計與行銷費用等條件，採取更謹慎、選擇性參與招標的趨勢。本刊此前也曾報導，建商之間的公寓品牌競爭，已從社區外觀與命名延伸到入住後的生活服務層面。
在都更、重建案中，出席現場說明會通常僅代表建商表達關注，並不等於正式參與投標。是否實際送出標書，多半要等建商評估工程費條件、資金籌措負擔、競爭格局與得標可能性後才會決定。
由於聖水2地區與木洞12住宅區都因單獨應標而流標，組合接下來如何調整再招標條件，以及建商是否重新參與，將成為後續程序的關鍵。兩個組合預計都將重新公告招標，再次啟動建商遴選程序。
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