韓國首爾7月建照年增95.1%　全國房市交易月減8.2%

南韓總統李在明（Lee Jae-myung）同時撤換經濟副總理與國土交通部長候選人，房屋供給、稅制調整與家庭債務管理成為新任經濟團隊的首要課題。首爾住宅供給領先指標7月出現改善，但實際交易量下滑，未售出住宅數量再度增加。

青瓦台幕僚長姜勳植（Kang Hoon-sik）30日簡報指出，李在明提名現任財政經濟部第一次官李亨一，出任兼任經濟副總理的財政經濟部長候選人；並提名現任國土交通部第二次官洪智宣，出任國土交通部長候選人。此次改組同時涉及法務部、國防部、性別平等家族部、中小新創企業部等共6個部會。

本次經濟團隊改組聚焦於民生物價與居住穩定。姜勳植將李亨一形容為歷任經濟政策要職的「政策通」，並將洪智宣描述為長期負責住宅供給政策設計與現場執行的「實務型官員」。

財政經濟部與國土交通部將分別負責稅制與供給政策。兩位候選人的人事聽證過程中，房地產稅制與首都圈供給對策預料將成為主要爭議焦點。

李在明同日透過社群媒體表示，將推動首爾與首都圈住宅提早大量供給。他也提及規劃500戶以下規模建案的許可權下放給區廳長、並對提早取得許可與動工給予獎勵等方案。

李在明並指示，若房價出現急跌，須建立大量收購一定價格以下住宅、用於公共住宅儲備的機制。此舉被解讀為政府希望同時檢討擴大供給與因應價格劇烈波動的手段。

政府的政策方向本月初已現端倪。青瓦台表示，李在明7日主持第2次房地產政策檢視會議時，聽取相關部會匯報促進住宅供給的金融支援方向與提早供給誘導方案。

李在明在會議總結時要求相關部會不要拘泥既有思維，應以轉換性思考推動落實。政府此前已重新檢視ISA與房地產稅制改革，這項既有動向也與新經濟團隊的稅制調整課題相互呼應。

市場指標則呈現分歧走勢。國土交通部31日公布的「2026年7月住宅統計」顯示，全國住宅建照（許可）核發量為2萬5717戶，較前月增加43.5%。

首爾住宅建照核發量為7979戶，較去年同期大增95.1%；首爾住宅開工量則為6386戶。

不過交易指標走勢相反。7月全國住宅買賣交易量為6萬3185件，較前月減少8.2%；全租與月租交易量為21萬985件，減少3.5%。

未售出住宅也再度增加。7月底全國未售出住宅為6萬8217戶，較前月增加1.1%；已完工未售出住宅則為2萬9152戶，減少2.1%。

價格指標則加重政策壓力。韓國不動產院18日公布的「2026年7月全國住宅價格動向調查」顯示，首爾住宅買賣價格較前月上漲1.09%。

首爾住宅買賣價格漲幅較前月擴大0.06個百分點，漲幅擴大已連續4個月。

家庭債務與銀行健全性也是必須一併處理的變數。金融監督院21日公布的「2026年6月底國內銀行韓元貸款延滯率現況」顯示，國內銀行韓元貸款延滯率為0.56%，較前月下降0.11個百分點。

此次改組是政府同時處理房屋供給擴大、稅制調整與金融穩定課題的起點。國土交通部7月統計同時顯示供給領先指標改善與交易量放緩，新經濟團隊的具體政策預料將透過人事聽證程序與上任後公布的對策逐步明朗。