1兆韓元！DH方背尾款貸款額度倍增至1兆韓元

首爾市瑞草區「DH方背(디에이치방배)」社區的尾款貸款額度，由五大市中銀行從原本的5000億韓元一口氣調高至1兆韓元。這是金融當局今年8月調整家庭貸款總量目標後，首宗大型社區入住尾款貸款額度出現變動的案例，該社區預計下月開始入住。

根據Yonhap Infomax(연합인포맥스)的報導，韓亞銀行(하나은행)於21日將DH方背尾款貸款額度從1000億韓元上調至3500億韓元。KB國民銀行(KB국민은행)由1000億韓元調高至3000億韓元，新韓銀行(신한은행)則由1000億韓元調高至1500億韓元。

三間銀行同時把尾款貸款「加碼利率」調降0.1個百分點。友利銀行(우리은행)與NH農協銀行(NH농협은행)目前仍維持各1000億韓元的額度。

若將五大銀行的額度加總，KB國民、新韓、韓亞、友利、NH農協等五大銀行對DH方背的尾款貸款總額度，已從原本的5000億韓元倍增至1兆韓元。友利銀行與NH農協銀行也在觀察貸款需求，評估是否進一步擴大額度。

這次額度調高的背景，是金融當局在8月13日公布的「不動產市場穩定金融綜合對策」（8‧13對策）。金融委員會（금융위원회）13日宣布，將今年家庭貸款總量增幅目標從1.5%上調至3.0%。

金融當局同時提出，將搬遷費、中期款、尾款貸款等與住宅供給相關的「集體貸款」，與各金融公司的總量目標分開管理。集體貸款是指銀行針對同一社區多位入住戶，以統一條件承作的貸款。

本刊此前報導，金融當局已將家庭貸款總量增幅目標上調至3.0%，並決定把約30兆韓元的新增貸款空間優先分配給實際自住需求的購屋資金。DH方背額度擴大，可視為這波調整反映到個別入住社區尾款貸款上的具體結果。評論來看，這代表政策資金正優先流向即將入住的自住買方，而非投資性購屋需求，但個別銀行實際執行力度仍待觀察。

不過，這次調整並不代表一般房屋抵押貸款會立即放寬。金融當局的立場是，集體貸款雖然單獨管理，但仍會被納入整體家庭貸款3.0%增幅目標的框架內處理。

金融委員會14日召開擴大家庭負債檢視會議，公布7月全金融圈家庭貸款增加6兆2000億韓元，增幅較上月縮小。金融監督院（금융감독원）、韓國銀行（한국은행）、銀行聯合會（은행연합회）與五大市中銀行等機構均出席該會議，檢視8‧13對策的落實情況。

一名金融當局官員表示：「目前正在討論各金融公司總量目標的追加分配，如果可行，會在本週內定案並通知各公司。」他也指出，各銀行實際可承作的貸款空間，須等新總量目標分配方式與保留額度運用方案確定後才會明朗。

DH方背新增的額度，主要是為了消化即將入住戶的尾款資金需求。部分銀行已用完或超出既有家庭貸款目標，在這種情況下，追加額度可能會優先用於集體貸款，而非一般貸款。

本刊此前也報導，即使新增約30兆韓元的貸款空間，一般房屋抵押貸款的門檻也很難立刻降低。這是因為政策性貸款與集體貸款合計的整體增幅目標雖然提高，但並不代表每家銀行的一般家庭貸款額度會一律倍增。

金融監督院繼銀行業之後，21日將與相互金融、儲蓄銀行、信用專門金融業等第二金融圈業者召開會議，討論家庭貸款總量擴大方案。金融當局預計以此為基礎，確定各金融公司的新總量目標並通知各公司。