美國首見！比特幣(BTC)可當購屋抵押品　房利美擔保房貸正式接納加密資產

Thu, 26 Mar 2026, 23:33 pm UTC

美國首見！比特幣(BTC)可當購屋抵押品　房利美擔保房貸正式接納加密資產 / Tokenpost

比特幣(BTC)等「加密貨幣」持有者，未來在美國購屋時，將有機會直接把數位資產作為「抵押品」來運用。隨著房貸機構「房利美(FNMA)」所承保的「抵押貸款」開始接受「加密資產擔保」結構，數位資產與「傳統金融」的結合正變得更加明確。

根據 Better Home & Finance 與「Coinbase(COIN)」於 26 日（當地時間）共同發布的消息，雙方推出一款全新「房貸產品」。這項方案允許購屋者在不賣出手中比特幣(BTC)或穩定幣 USDC 的情況下，將其作為「質押資產」，取得購屋「頭期款」所需的借款。相關加密資產將託管於 Coinbase 帳戶中，透過「加密貨幣擔保貸款」取得現金，而真正的「房屋抵押貸款」本身，仍照原本結構由房利美提供擔保。

Better Home & Finance 執行長 Vishal Garg 表示，此次合作為「美國大約 5,200 萬名數位資產持有人，開啟通往『美國夢』的全新道路」。評論：對於資產主要集中在加密貨幣、手頭法幣現金有限的年輕族群與投資者，這種模式有望降低「進入房市門檻」，把原本只能「持幣等待」的部位轉化為實際購屋能力。

Coinbase 則強調，這是「AI 驅動房貸平台」與「大型加密貨幣交易所」首次深度結合的實際案例，被視為在「數位資產」與「傳統房地產金融」之間搭建橋樑的一次實驗。評論：若試點順利，未來不排除更多金融機構仿效，形成「加密資產金融化」的新標準。

值得注意的是，此次「房貸方案」的條件設計，與「比特幣價格波動」並非直接掛鉤。Coinbase 說明，一旦貸款撥款完成，相關「利率」與「還款條件」將與一般「房屋抵押貸款」相同，後續不因加密貨幣價格上漲或下跌而改變。換言之，即便比特幣(BTC)大幅波動，購屋者的「房貸利率」與「每月還款壓力」不會因此被動調整。評論：這種結構有助於降低傳統金融機構對「加密資產波動風險」的顧慮，同時也避免借款人因市場短期劇烈回調而承受雙重壓力。

Coinbase 也透露，正持續與華府兩黨議員溝通數位資產相關政策，顯示「加密資產金融商品」的監管與法規架構，正在逐步清晰化並獲得更多「制度支持」。

截至目前，Coinbase(COIN) 股價約在 176 美元附近震盪，低於本週稍早約 200 美元的水準，反映近期市場波動情緒。評論：雖然股價短線承壓，但若這類「加密抵押房貸」產品被證明具有市場需求與風險可控，長期而言，有可能成為交易所多元化營收的重要一環。

整體來看，這一動向顯示，「加密貨幣」正在從單純的「投機與投資標的」，逐步向「實體經濟可用資產」角色轉變。若未來監管環境持續明朗、相關合規架構完善，「數位資產」在金融體系中的功能，有機會從投資交易，擴展至「信貸」、「抵押」乃至更廣泛的「資產管理」場景，推動傳統金融與加密世界的進一步融合。