杜拜啟動中東首個政府核准不動產代幣化項目，實體資產鏈上化再進一步

杜拜正式啟動中東與北非地區首個政府核准的「不動產代幣化」項目，這也象徵加密資產與實體資產融合的重大進展。隨著加密市場對「實體資產代幣化」需求持續上升，作為全球加密重鎮的杜拜，此舉無疑具指標意義。

根據 Arabian Business 於 24 日（當地時間）的報導，該項目由杜拜土地部（DLD）、阿拉伯聯合大公國中央銀行與杜拜未來基金會共同推動，代幣化交易將透過「Prypco Mint」平台進行。首階段試營運期間，指定金融機構為 Zand 數位銀行。杜拜政府指出，該平台開放一般投資人以最少 2,000 迪拉姆（約新台幣 72,000 元）起，參與投資可「即時入住」的不動產份額。不過，目前僅開放具阿聯身份證的民眾參與，且僅接受使用法幣迪拉姆(AED)交易。政府後續規劃放寬條件，納入海外資金。

本案起源於杜拜土地部與杜拜虛擬資產監管局（VAR）於今年 4 月簽署的技術合作協議，雙方致力於將不動產登記系統與代幣化技術對接，以吸引國際資金並提升市場流動性。此外，VAR 於 5 月 19 日進一步針對「實體資產代幣化」（Real World Assets, RWA）發佈監管政策，使此類代幣可在二級市場合法交易。

評論：杜拜的動作不僅展現其「加密貨幣中心」的企圖心，也映照出全球市場正關注實體資產鏈上化的巨大潛力。

阿聯尤其是杜拜，已成為加密企業與應用聚集熱點。2024 年截至目前，加密貨幣應用下載量年增 41%；杜拜更透過與 Crypto.com 的合作，將數位資產支付拓展至公共部門服務，建立完整的加密應用基礎設施，間接激發更多「實體資產代幣化」的應用需求。

根據市調機構 Custom Market Insights 分析，全球不動產代幣化市場將於 2033 年達到 194 億美元（約新台幣 2,658 億元），年均成長率達 21%。該趨勢涵蓋住宅、商用與工業用物件。藉由區塊鏈降低投資門檻並提升資產流動性，不動產市場正快速走向數位資產模式。這不僅改變傳統投資型態，也加速實體與加密資產全球接軌的可能性。

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評論：若後續能順利開放海外投資人參與，杜拜此項代幣化嘗試或將成為全球區塊鏈與傳產融合的示範案例。