杜拜2025年起開放比特幣(BTC)、以太幣(ETH)與穩定幣購屋　海外投資人可直接買房

杜拜開放加密資產購屋，2025 年起可用比特幣、以太幣與穩定幣購房

杜拜早已是全球對「加密貨幣」最友善的城市之一，從 2025 年開始，外國投資者將可直接以比特幣(BTC)、以太幣(ETH)與各類「穩定幣」購買公寓與別墅，象徵加密資產正式進入杜拜的高端「房地產市場」。這項突破背後，除了杜拜虛擬資產管理局（VARA）主導制度建立外，也與地產開發商積極採納新支付方式息息相關。

根據當地媒體報導，自 2022 年起，阿拉伯聯合大公國中央銀行（CBUAE）與 VARA 著手構建「加密貨幣房地產交易」的法規框架，涵蓋了交易平台、託管商與仲介商的執照發放規定，以及加密貨幣如何轉為「官方貨幣」使用與對穩定幣的稽核要求。透過這些制度，投資人需經由官方核可管道，將加密資產安全兌換為阿聯酋迪拉姆（AED），且所有購屋流程都必須經過身分驗證（KYC）與「反洗錢」（AML）審查，方可合法買賣房產。

作為主管不動產登錄的官方機構，杜拜土地局（DLD）也更新政策，明確允許以比特幣、以太幣與「代幣化資產」從事房地產交易。不過「登記仍以迪拉姆計價」的原則不變，所有資金必須經由 VARA 或中央銀行認可的管道兌換為迪拉姆後，才會賦予正式產權。

目前，包括大型建商達馬克（Damac）與艾瑪爾（Emaar）等，在新建案中已普遍接受 BTC、ETH 與 USDT 等支付方式。對海外買家而言，不但節省跨國匯款所需的「手續費」與「等待時間」，也能透過「加密貨幣」跳過傳統金融管制，更快速完成交易。「評論」加密支付比傳統支付更迅速省錢，加速吸引全球資金流入杜拜市場。

事實上，截至 2025 年初，杜拜新開發建案中約有 3％ 交易係以加密貨幣完成，而絕大多數付款方為來自海外的投資人。此舉也進一步鞏固杜拜作為中東對外資最開放的「資本入口」之一，讓原先受限於銀行體系與法幣監管的買家，可以自由進入杜拜房產市場。

如今，從穩定幣主導的付款模式，到實際交易資產出現「代幣化房地產」，杜拜正在迎來新一波科技驅動的「房市熱潮」。未來，用加密貨幣買房將不再是想像。隨著阿聯酋航空也開放加密貨幣付款，杜拜正一步步邁向成為全球 Web3 經濟的關鍵樞紐。

「評論」杜拜作為加密友善城市代表，其政策開放與產業落地的腳步，為全球其它城市提供重要參考。