澳洲10月房價月跌1.2%、連跌7個月，近3月成交量估值年減23%

澳洲全國住宅價格指數10月較前月下跌1.2%，連續7個月下滑。與3月高點相比，全國指數下跌6.7%，主要城市合計指數下跌8.1%。

Cotality於2日公布的10月資料指出，近7個月主要城市房價的下跌速度，是過去40年各次下跌期間最快；這項評估比較的是房價下跌速度。

各城市中，布里斯本房價10月下跌2.0%，伯斯下跌1.7%，雪梨下跌1.6%。跌幅雖有差異，主要城市都呈現下跌。

近3個月房屋成交量估值較去年同期減少23%。從房屋掛牌到成交的中位數天數為39天，是2020年8月以來最長。

Cotality研究總監提姆·勞利斯（Tim Lawless）表示：「購屋負擔能力與償還貸款的能力受限，先對需求造成壓力；四次升息、低迷的消費者信心，以及生活成本負擔，又進一步加重影響。」他的說法將需求轉弱歸因於貸款能力與家庭支出壓力。

澳洲儲備銀行（RBA）自9月30日起適用4.60%的基準利率，下一次會議是否升息尚未決定。

ASX的RBA利率追蹤工具截至10月29日顯示，市場預期11月會議升息25個基點的機率為80%。這是反映在期貨價格中的市場預期，與RBA的實際決策不同。

澳洲統計局（ABS）公布，9月消費者物價指數（CPI）年增4.3%。按月計算的截尾平均通膨年增率為3.6%，按季計算的截尾平均通膨率為1.0%。

截尾平均通膨是降低價格波動較大項目影響、觀察基礎通膨走勢的指標。按月與按季計算的截尾平均屬於不同統計序列，兩者不能視為同一指標直接比較。

RBA在8月經濟情勢報告中分析，利率預期變化與實際升息、整體經濟情勢，以及投資人稅制變動，都共同影響房市；房價下跌並非只由升息一項因素造成。

澳洲政府的稅制變更也將影響投資住宅的虧損扣抵方式。2026年5月12日下午5時30分（台灣時間）之後購入的既有住宅，其虧損自2027年7月1日起只能用來抵扣住宅不動產收入等項目；符合資格的新住宅不在變更範圍內。

RBA在10月金融穩定報告的家庭韌性評估中指出，多數借款人具備償還貸款所需的現金流或儲蓄。該行估計，2026年上半年持有浮動利率房貸的自住借款人中，收入難以負擔必要支出與預定貸款還款額的比例約為2%。

RBA在10月金融穩定評估中表示，目前澳洲國內景氣循環因素尚未對整體金融體系構成風險。這項評估並未將房價下跌與金融體系危機視為同一件事。

住房負擔受到利率以外因素影響的討論，也出現在加拿大。加拿大央行副總裁曾表示，若要降低住房負擔，還須同步增加供給並改善規劃與基礎建設。

Cotality於2日公布的10月住宅價格資料指出，截至資料公布時，澳洲房市放緩預料將延續至2026年底及2027年。RBA下一次貨幣政策決議預定於11月3日上午11時30分（台灣時間）公布。