比特幣抵押房貸目標2027年第一季推出，APX Lending開放候補名單

加拿大貸款業者 APX Lending 計畫於2027年第一季推出比特幣(BTC)抵押房貸。

公司在官方產品說明中公布預定推出時程，並開放候補名單。CoinDesk於28日（當地時間）報導，這項產品構想是由借款人提供比特幣作為抵押，借入購屋頭期款，或支付全部房屋購買金額。目前仍在候補登記階段，尚未開始放款。

新房貸的利率、還款期限與貸款成數（LTV）上限尚未公布。LTV是貸款餘額除以抵押品價值；若抵押品價值下跌、貸款餘額維持不變，LTV就會上升。

APX Lending現有的一般加密資產抵押貸款，年利率為9.99%至11.49%，最高可借抵押品價值的60%。這些是既有產品條件，並不代表新房貸也會採用相同利率或額度。

APX Lending創辦人暨執行長安德烈·波利亞科夫(Andrei Poliakov)表示：「出售比特幣抵押品與對房屋執行抵押權，是兩項不同的措施。」也就是說，處分比特幣抵押品與執行房屋抵押權是分開進行的程序。

波利亞科夫說明，若比特幣價格下跌40%，原始LTV為50%的單一加密資產貸款，LTV可能升至約83%。這個數字並非新房貸在房屋也作為抵押品時的清算門檻。

APX Lending現有的比特幣與以太幣(ETH)抵押信用額度，會在LTV超過80%時發出警告；LTV達到90%時，則會出售部分抵押品，將LTV降至約85%。

公司表示，新房貸將採用獨立的抵押品與違約條款，因此不能假設現有信用額度的警告與出售門檻也會沿用至新產品。

加拿大證券管理機構(CSA)的公開名單將APX Inc.列為加密資產抵押貸款平台。不過，列入名單不代表監管機構為新房貸的合約條件背書。

CSA於2025年的決定書載明，加拿大證券監管機關並未評估或保證貸款合約。平台列入名單，與監管機關為個別貸款合約背書，兩者有所區別。

波利亞科夫介紹既有90%／85%門檻的LinkedIn貼文下，有使用者留言指出，清算可能在借款人有機會追加抵押品前就啟動。這則留言針對現有信用額度，並非對新房貸條件的評估。

本刊先前曾報導，美國Better的比特幣抵押房貸曾要求提供相當於貸款金額250%的抵押品。

波利亞科夫表示，公司將在新產品推出前公布相關條件。