2025年22%中等收入租戶未能按時繳足租金

美國每5名中等收入租戶中，就有超過1人在2025年未能於到期日前全額繳清租金。住房成本壓力已擴大至中等收入家庭，租金與公共事業費用也持續擠壓食品與醫療支出。

中等收入租戶難以繳清租金的比例約為22%，高於2024年的約14%。本次調查將中等收入家庭定義為：單人家庭年收入3萬1300至6萬2600美元，3人家庭年收入5萬3300至10萬6600美元。

數據來自城市研究所（Urban Institute）的「福祉與基本需求調查」（Well-Being and Basic Needs Survey）。這項調查以18至64歲成年人為對象，涵蓋住房、食品、醫療、就業與財務狀況，樣本取自益普索（Ipsos）的KnowledgePanel。

低收入租戶承受的壓力也在加劇。2025年約28%的低收入租戶表示無法負擔住房成本，高於2019年的約24%。

高收入租戶中，約7%表示面臨同樣困難，較前一年上升2個百分點，顯示住房成本壓力並非只集中在低收入家庭。

除租金外，公共事業費用也增加了負擔。約20%的租戶表示難以支付天然氣、石油與電費。

租金負擔長期來看也在上升。城市研究所的另一項分析顯示，2023年有37%的中等收入租戶將過高比例的收入用於支付租金，較2019年高出7個百分點。

同期房屋所有者與租戶的趨勢有所不同。過去7年，房屋所有者支付房貸的能力大致穩定，但租戶回報租金逾期的比例自2022年起上升。

美國聯邦準備制度（Federal Reserve）統計顯示，2025年全體租戶中有23%曾在過去一年內出現租金逾期。年收入低於5萬美元的租戶，逾期比例接近三分之一；年收入10萬美元以上者則為5%。

難以支付租金不一定會立即導致驅逐。驅逐實驗室（Eviction Lab）表示，其追蹤地區在2025年共收到123萬件驅逐申請，低於2024年的126萬件。

上述追蹤地區的平均驅逐申請率為8.0%。不過，調查範圍僅涵蓋38個都會區與10個州，因此不能據此斷定全美租戶的住房穩定性已改善。

聯邦住房援助政策成為新的變數。美國住房與城市發展部（HUD）於2026年2月提出規則，可能對非老年、非身心障礙且具工作能力的成年人，適用每週最多40小時的工作要求，以及公共住宅與部分Section 8援助最長兩年的支援期限。

HUD表示，工作要求與援助期限限制有助於推動自立，並為候補名單上的申請人增加獲得援助的機會。該規則仍處於提案階段，最終是否實施及各地適用方式尚未確定。

另一方面，預算與政策優先中心（Center on Budget and Policy Priorities）估算，若提案實施，最多可能有370萬人面臨失去住房援助的風險。這項數字來自反對政策團體的分析，並非HUD的官方估算。

美國住房成本壓力正從最低收入階層擴大至中等收入租戶。在租金、公共事業費用、食品與醫療支出同時擠壓家庭預算之際，HUD提案最終是否實施，將影響未來住房援助的規模。