85億韓元未售屋貸款 南光建設接手連帶保證債務

南光建設(001260)決定接手仁川中區「藍海公寓飯店4棟」建案施行公司未售出物件擔保貸款,金額為85億8230萬韓元。因南光建設是該建案的責任施工方,施行公司貸款發生「喪失期限利益」事由,身為連帶保證人的南光建設因此承擔起債務接手義務。

南光建設1日在債務接手決定公告中指出,原債務人為大元Plus R&C第4次(대원플러스알앤씨제사차),債務內容為仁川廣域市中區中山洞1873-14號一帶「藍海公寓飯店4棟」住宿設施施行公司的未售出物件擔保貸款。

此次接手的債務金額為85億8230萬韓元,相當於南光建設自有資本1249億7704萬韓元(以2025年合併財務報表為準)的6.87%。債務接手日與董事會決議日皆為2026年9月1日,公司說明,這一天正是施行公司未售出物件擔保貸款的到期日。南光建設同時公告,自身並不屬於大規模法人。

此次接手金額,是楊平農協與城南東部新村金庫兩筆貸款餘額的加總。公司在公告中表示,目前正透過出售未售出物件等方式償還貸款。

債務接手指的是由第三方承接原債務人所負擔債務的程序。此次案件中,施行公司貸款出現喪失期限利益事由,身為連帶保證人的南光建設因而承擔起債務。

喪失期限利益,是指債務人未能遵守約定條件時,喪失延後至到期日償還的權利。當貸款到期與違約情形同時出現,債權人便可要求提前償還,保證人也須依約定承擔責任。

此次事件,是先前針對同一建案提供的債務保證,如今實際演變為債務接手的案例。2024年8月公告的同一建案債務保證內容為,南光建設以責任施工方身分,為「藍海公寓飯店4棟」住宿設施施行公司的未售出物件擔保貸款提供連帶保證。

當時公告的貸款額度,是楊平農協50億韓元與城南東部新村金庫40億韓元合計90億韓元。此次決定接手的85億8230萬韓元,是該筆貸款尚未償還的餘額。

「藍海公寓飯店4棟」建案與「永宗地標藍海4期」新建工程相關。南光建設曾於2020年9月公告,與大元Plus R&C第4次簽訂該新建工程合約,合約金額為568億1000萬韓元。

未售出物件擔保貸款,是以尚未銷售物件作為擔保籌措資金的結構。一旦銷售回收與出售速度延遲,資金壓力便可能從施行公司擴散至施工方與保證人。

在不動產專案融資中,施行公司、施工方、金融機構與購屋人的時程環環相扣。本報先前報導指出,集團貸款是施行公司、施工方與金融機構時程共同連動的金融商品。

仁川地區的未售出物件壓力,也是外界關注建案融資風險的背景之一。南韓住宅都市保證公社(HUG)先前已將仁川永宗區納入未售出物件管理區域,此制度會針對銷售不振地區的新建案加強保證審查,藉此管理資金籌措風險。

根據公告,南光建設截至2025年12月結算的合併財務狀況為:資產總額4101億韓元、負債總額2851億韓元、資本總額1250億韓元。同期營收為3574億韓元,營業利益114億韓元,稅後淨利53億韓元。

此次事件的核心在於,未售出物件擔保貸款歷經到期與喪失期限利益後,轉為責任施工方的財務負擔。公司公告的償還方式是出售未售出物件,債務接手日則為2026年9月1日。