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美國房貸申請在利率持平之下,較前一週減少0.4%。30年期固定利率合格房貸平均合約利率維持在6.77%,分析指出偏高的借貸成本持續壓抑購屋需求。
根據美國房貸銀行家協會(MBA)公布的數據,經季節調整後的每週房貸申請總指數較前一週下滑0.4%。30年期固定利率合格房貸平均合約利率為6.77%,與前一週持平。
該利率適用於貸款金額83萬2750美元以下的房貸。以20%頭期款為基準的點數(含手續費)則由0.67降至0.65。
再融資申請較前一週增加2%,但與去年同期相比減少18%,顯示等待利率下滑的既有借款人動作仍然有限。
以購屋為目的的房貸申請較前一週減少2%,與去年同期相比也下滑3%。
喬爾·坎(Joel Kan)MBA副總裁暨副首席經濟學家在新聞稿中表示:「房貸利率與申請量上週幾乎沒有變化,只有一般貸款與VA貸款的再融資小幅增加,FHA再融資則下滑。」在利率沒有波動的情況下,再融資與購屋需求都未能找到明顯的回升動能。
坎副總裁進一步指出:「貸款規模較大的借款人,在目前偏高的利率環境下再融資意願較低。」貸款餘額愈高,利率負擔也愈重,微幅的利率變動不足以形成轉貸誘因。
再融資平均貸款規模同步下降。根據MBA統計,上週再融資平均貸款金額為28萬2200美元,創2025年6月以來新低。
房貸是以住宅為擔保、長期借貸資金的貸款商品。30年期固定利率房貸在貸款期間利率維持不變,是美國購屋者評估每月還款負擔時最常參考的代表性商品。
購屋端的壓力同樣持續。坎副總裁表示:「除了經濟不確定性之外,高房貸利率對每月還款金額造成的影響,讓居住成本再度成為購屋者延後決定的原因。」
Mortgage News Daily於19日(韓國時間)統計30年期固定房貸利率為6.75%,較前一交易日上升0.02個百分點。
同日美國10年期公債殖利率報4.696%。MarketWatch報導指出,美國公債遭拋售、財政赤字壓力與通膨疑慮,都對房貸利率形成上行壓力。
對投資人而言,這項指標同樣具有宏觀意義。房貸利率對美國長期利率、通膨預期與油價變動十分敏感,比特幣(BTC)與以太幣(ETH)同樣受到相同變數影響。
本刊此前曾報導美國30年期固定房貸平均利率持續停留在6%中後段的走勢。此次MBA數據顯示,利率同樣停滯在6%後段,而申請需求則較前一週下滑。
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