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美國7月成屋銷售較上月減少1.7%，換算年率為406萬戶，仍較去年同期成長0.7%。房價維持高檔加上房貸利率居高不下，讓交易回溫的腳步繼續受限。
根據全美不動產經紀人協會（NAR）11日公布的數據，7月成屋銷售年率略高於市場預期的405萬戶，但月度銷售量再度下滑，尚未形成明確的復甦趨勢。
7月成屋銷售中位數為43萬4100美元，較去年同期上漲2%。銷售量減少的同時價格卻續漲，讓自住買盤的購屋負擔持續加重。
「成屋銷售」統計的是已有屋主的既有住宅交易量，不含新建住宅。年率則是假設當月的銷售速度延續一整年後換算而成的數字。
房地美（Freddie Mac）8月6日公布，美國30年期固定房貸平均利率來到6.69%，不僅高於前一週的6.66%，也超過去年同期的6.63%，來到逾一年來的最高水準。
7月銷售數據與8月6日的房貸利率統計基準時間點並不相同，因此很難把7月交易量下滑直接歸因於6.69%這個單一數字。不過，長期停留在6%以上的房貸利率，確實壓縮了民眾的購屋能力。評論：從趨勢看，房市復甦恐怕還需要利率明顯回落才能真正啟動。
在美國，30年期固定利率是購屋族最常選用的房貸商品，可在漫長還款期間鎖定同一利率。利率一旦走高，即使貸款金額不變，每月要償還的本息也會增加，能負擔的房價上限因此下降。
對既有屋主而言，放棄目前的低利率房貸同樣是一大負擔。若換屋就得改用利率更高的新貸款，不少人因此選擇不釋出物件，形成所謂的「賣方鎖定」現象。
高頻經濟（High Frequency Economics）首席經濟學家卡爾·溫伯格（Carl Weinberg）向《財富》（Fortune）表示：「已經有房子的人根本沒有餘力賣房」，「在新冠疫情期間以超低利率承作房貸的人，不可能輕易放棄這筆貸款。」他的說法點出，既有屋主惜售同時壓抑了市場庫存與交易量。
《財富》報導指出，7月成屋銷售中，首購族占比為29%。由於首購族無法靠出售舊屋來籌措新屋資金，受高利率與高房價的衝擊相對更明顯。
新屋市場的景氣感受同樣轉弱。全美住宅建築商協會（NAHB）公布，7月建商信心指數降至34。
該指數若低於50，代表看壞未來銷售前景的建商多於看好的建商。協會將房貸利率偏高、土地與建材成本上升，以及技術工人短缺列為主要壓力來源。
美國房市與房貸利率是觀察消費動能與長天期利率走勢的重要總體指標。本站先前也曾報導房貸利率走升與貸款申請件數同步減少的現象。
目前尚未確認房貸需求下滑對比特幣（BTC）與以太幣（ETH）有直接影響。不過房貸利率與加密貨幣市場同樣會受到美國長天期利率、通膨預期等總體變數牽動。
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